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1、 卖房人卖房子应该交哪些税主要分为三种情况：1、购房不满两年。增值税及其附加：（网签价或核价/1.05）*5.6%，孰高孰高
个人所得税：差额征收=（转让收入合理费用）*20%或全额征收=转让金额*1%
权证印花税为5元/份
交易费：一般6元/m2，由买卖双方平分，即3元/m2
增值税和附加税：免征
个人所得税：差额征收=（转让所得合理费用）*20%或全额征收=转让金额*1%
权证印花税为5元/份
交易费：一般为6元/m2，由买卖双方平分，即3元/m2
增值税和附加税：免征
个人所得税：免征
权证印花税5元/份
交易费用：一般6元/m2，买卖双方平分，也就是3元/m2
卖房人应该注意什么
很多人会通过中介公司把房子卖出去。作为房主，出卖人不仅要明确挂牌价格，还要明确委托方式和挂牌期限
首先，出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况和产权情况，并在合同中写明
其次，要提供“三证”，即：，有共有人的，应当提供同意出售的证明；有抵押权的，应当提供书面通知房屋抵押权人的证明；房屋仍在租赁的，应当提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
最后，交易过程必须与房屋付款挂钩，即在签订买卖合同时，保证房屋转让前后都能取得房屋付款，买方通常只支付首期款，转账后余额需要银行支付，但银行按照买方的指示支付。如果购房者在过户后取消贷款，银行不会贷给卖方，因此，卖方必须先取得购房者贷款银行的贷款承诺，否则，一旦购房者取消贷款，但房屋已经过户，很容易导致资金和房屋空置的情况
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