| 问题 | 房地产建设工程分包应注意哪些问题 |
| 释义 |
建筑工程分包是建筑承包商将建筑工程中的专业工程或劳务移交给其他建筑企业的活动。工程分包分为专业分包和劳务分包。前者是施工总承包企业将专业工程分包给具有相应资质的专业承包企业；后者是施工总承包企业或专业承包企业将劳务作业分包给劳务分包企业具有相应资质。 根据专业承包企业资质等级标准，将专业承包企业划分为以下60个资质类别，每个数据类型企业根据其注册资本、收入状况划分为不同的等级，专业技术人员、技术设备及完成的建设工程业绩。专业承包企业在资质类别和等级范围内承接工程。专业分包的有效条件为：①总承包合同有约定或取得总发包人许可；②分包工程属于非主体结构工程；③ 分包企业具备相应的资质条件，在资质等级许可范围内从事经营活动。专业分包合同的效力涉及业主、总包（分包）商和分包商。在处理三方关系时，应注意：总承包方按总承包合同的约定，对施工单位的所有建设工程负责，建设工程主体结构的施工必须由总承包方自行完成；总承包方对专业分包工程的工程质量和安全生产进行管理，发现事故隐患及时处理；分包商应按分包合同的规定向总承包方负责，服从总承包方对施工现场质量安全生产的管理；分包商成为连带债务人，总承包方对分包商承担连带责任分包工程施工单位。你知道吗 |
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