| 问题 | 施工合同有哪些类型 |
| 释义 |
根据计价方式的不同，施工合同可分为总价合同、单价合同和成本加报酬合同。总价合同是在合同中确定已完工程的总价，承包人据此完成工程全部内容的合同。评标委员会在评标中容易确定最低报价人，评标过程相对简单，评标结果客观；发包人易于管理和控制工程造价、支付工程款和办理竣工结算。总价合同只适用于工程量小、计算准确、工期短、技术复杂、风险小的工程。要求业主提供详细、全面的设计图纸及相关技术规范。单价合同是最重要的施工合同类型。就投标而言，采用单价合同时，招标人应提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程的数量和名称。投标人应按招标文件和统一工程量清单进行报价。单价合同应用广泛，风险分摊合理。它还可以通过提高工作效率和管理水平，鼓励承包商通过节约成本来增加利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量价齐变”：数量、工程量清单提供的数量是投标人投标报价的依据，而不是工程结算的依据；工程结算量是指承包人实际完成的工程量，但不包括承包人超出设计图纸范围的原因和承包人原因造成的实际返工量。价格是中标人在工程量清单中填写的单价（率），一般情况下不可更改。工程结算按实际完成的工程量和工程量清单中填写的单价（率）办理。根据单价的固定性，单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同，其主要区别在于风险分配的不同。在固定单价合同中，承包人承担的风险较大，不仅包括市场价格风险，还包括工程量发生偏离时的工程造价风险。在可调单价合同中，承包人只承担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对工程造价影响的风险；超过上述范围的，按合同约定进行调整。成本加报酬合同成本加报酬合同是发包人向承包人支付工程实际成本，并按照事先约定的某种方式支付报酬的合同类型。一般来说，约定报酬有两种方式：一种是固定报酬，合同约定一定数额的报酬，无论实际成本如何，用人单位都会按照约定的数额支付报酬；另一种是按照实际成本的比例计算报酬。 采用成本加报酬合同，发包人需要承担工程的全部实际成本，并承担几乎所有的风险；而承包人除了施工风险和安全风险外，几乎没有风险，其报酬往往较低。这种合同的主要缺点是发包人不易控制工程造价，承包人不注重降低工程造价，不利于提高工程投资效益。 成本加成报酬合同主要适用于以下几类项目： （1）地震灾后救灾等急需工作的项目； （2）新建工程项目，或者内容、技术经济指标尚未确定的项目； 2。施工期。 3。一个总体建设项目往往由许多中间项目组成。中间工程的竣工时间影响后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成。在施工合同中，要对中间工程的开工、竣工时间作出明确约定。工程质量。项目成本。由于定额计算方法不同，工程造价会产生巨大的价差。以招标方式签订的合同，以中标时确定的金额为准；按初步设计总概算承包的，工程价款为核定概算投资相应部分的投资（含相应的不可预见费用）；按施工图预算承包的，以经审查的施工图总预算或全面预算为准。在建筑安装合同中，能否准确确定工程价款，需要明确规定。合同签订时无法准确计算工程价款的，特别是施工图预算加现场签证、按时结算的工程，应明确工程价款的计算原则、具体定额，合同中应明确工程价款的计算标准和核定方法。 6。技术资料的交付时间。工程勘察设计资料等技术资料是建筑施工的基础和依据。发包人必须全面、客观、及时地向施工单位提供工程的有关技术资料，以保证工程的顺利进行。 7。负责材料和设备的供应。 8。拨款和结算。在施工合同中，由于合同形式的不同，工程价款的结算方式和支付方式也不同。在建筑安装合同中，结算方式由双方根据具体情况协商，并在合同中明确约定。工程款的拨付由双方根据支付内容确定，包括以下四项：预付款；工程进度款；竣工结算款；质保金。 9。竣工验收。对于建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。 10，质量保证范围和质量保证期。建设单位办理建设工程交工验收手续后，对因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，在规定期限内负责维修、更换。国家对建设工程质量保证期一般有明确要求。 11。相互合作条款。施工合同与勘察设计合同一样，不仅要求当事人积极履行义务，还要求当事人相互配合，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交有关技术资料，通知对方上述知识是小编对“什么是施工合同类型”问题的回答。建造合同有很多种。根据计价方式的不同，施工合同可分为总价合同、单价合同和成本加报酬合同。如果您需要律师提供法律咨询，欢迎您到法律咨询网寻求法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。