| 问题 | 如何理解地役权 |
| 释义 |
如何理解地役权？地役权是指为方便使用自己的不动产或者提高自己的利益，依照合同约定使用他人不动产的权利。首先，地役权是当事人根据约定设立的用益物权。第二，地役权是存在于他人不动产中的用益物权。第三，地役权是为方便地役权而设立的用益物权。（1） 地役权是存在于他人不动产上的一种物权；（2）地役权是为自己的不动产提供便利而使用他人不动产的权利；（3）地役权具有从属性；（4）地役权具有不可分割性。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。地役权是为自己的不动产的便利而使用他人不动产的权利。（1） 地役权设立方式：地役权合同应当采用书面形式订立。（2） 地役权登记的效力：当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；未经登记的，不得对抗善意第三人。（3） 地役权期限：地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承担地役权的，在土地承包经营权、宅基地使用权成立时，土地承包经营权、宅基地使用权继续享有或者承担已成立的地役权。（5） 地役权的效力。土地已设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经上述用益物权人同意，土地所有人不得设定地役权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权转让的，地役权同时转让，但合同另有约定的除外。（6） 地役权抵押：地役权不得单独抵押。以土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，地役权在抵押实现的同时转让。（7） 地役权变更： 1。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权及其上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让的，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。你可以选择咨询我们的律师。你知道吗 |
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