| 问题 | 在什么情况下租赁合同将无效 |
| 释义 |
1、 在什么情况下租赁合同会无效？主要有下列情形：租赁合同无效：。出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋的，出租人与承租人之间的租赁合同无效。 但是，在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当承认其有效。 2。未经批准或者未按批准的内容建设的临时建筑，出租人与承租人签订的租赁合同无效。 但是，在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准的，人民法院应当认为有效。 3。租赁期限超过临时建筑使用年限的，超出部分无效。但在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准延长租赁期限的，人民法院应当认定延长租赁期限内的租赁期限有效。当事人以房屋租赁合同未依照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由提出的确认合同无效的请求，人民法院不予支持。 当事人约定以登记备案程序为房屋租赁合同生效条件的，以约定为准。但是，一方履行了主要义务，但另一方接受的除外。第二，房屋租赁合同无效如何处理？如果合同最终无效，如何处理这种情况？根据中国的法律法规，主要有以下几点： 1。根据《民法通则》第61条和《合同法》第58条的规定，房屋租赁合同确认无效后，根据无效合同的处理原则，主要是承租人的退休，承租人负责在租赁期间或者协商期间将添置物搬走与出租人扣除租金。如果合同无效，有过错的一方还应赔偿另一方的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。另外，根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，房屋租赁合同无效，当事人要求按照合同约定的租金标准支付入住费的，人民法院应当普遍予以支持。因合同无效造成损失的赔偿请求，人民法院应当依照合同法和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的有关规定处理。（一）承租人经出租人同意装修，租赁合同无效的，不构成附装装修。出租人同意使用的，可以转租给出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。（二）因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。（3） 装修费用未经承租人同意由出租人承担。出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。（四）经出租人同意，承租人同意扩建工程，但双方对扩建费用的处理意见不一致的，人民法院应当分别按照下列情形处理： （一）办理了合法施工手续的，扩建费用由出租人承担；未办理合法施工手续的，扩建费用由双方按过错分摊。在此基础上，本文对房屋租赁的相关内容进行了梳理。由此可见，房屋租赁合同被认定无效时，即使双方签字盖章，也不可能具有法律效力，更不能保护当事人的利益。因此，在签订房屋租赁合同时，一定要注意避免出现导致合同无效的情况。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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