| 问题 | 哪些房子卖不出去 |
| 释义 |
根据我国相关法律法规，不能上市交易的二手房有以下几种： （1）未依法取得房屋所有权证的房屋； （2）仅取得使用权的房屋，如公房由房管局直接管理； （3）被认定为危房的房屋；按标准价购买的，尚未按成本价支付余款的，过渡到完全产权的房屋； （4）在农村集体土地上建设的房屋；（五）列入拆迁通知范围的房屋；（六）共有人和其他共有人不同意出售的房屋；（七）权属发生争议的房屋；（八）未经抵押人书面同意已经抵押的房屋；（九）依法被查封、扣押的房屋，或者依法以其他形式限制所有权转移的；（十）房屋出租给他人，出卖人未按照规定通知承租人的，损害承租人优先购买权和其他权益的；（十一）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 二手房过户应办理哪些手续？ 未经房地产登记机构过户登记，二手房交易不得对抗第三人。为防止买受人因多卖一套房屋等违法行为受到侵害，转让人应当及时办理转让登记。过户登记俗称所有权转移。申请房屋产权过户登记，应当提交下列文件： （一）申请人身份证明； （二）房地产权属来源证明或者权属证明； （三）协议书，房地产转让、转让、变更或者设定其他权利的合同或者批准文件；（四）房地产税缴纳证明。 ＞P<＞上述合同一方有下列情形之一的，本合同应公证： 登记和接收认股权证的审计时限。根据总则，登记机关应当自受理房地产转让登记申请之日起20日内完成审核。符合规定条件的，应当将转让事项记入房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证；不符合规定条件的，不予登记，并书面通知申请人。权利人（或代理人）领取房产证时，应当携带身份证（原件）和已付手续费、登记费、印花税收据及收据（原件），认真核对房产证、登记证。 办理二手房买卖过户登记手续的，委托人应当向房地产登记机构取得并出具当事人委托书。房地产权利为自然人的，委托书应当按照有关规定进行公证。我们要认真核对上述资料是否齐全、真实，并在签订销售合同后15天内及时办理。原件妥善保管，经办后及时交还当事人，以免丢失和承担责任。 以上是关于不能出售的房屋和二手房转让手续的知识。你知道吗 |
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