| 问题 | 优先购买权受到限制的情况有哪些 |
| 释义 |
优先购买权受到限制的情形有哪些？ ①共有人有优先购买权。共有人主张优先购买权时，共有人的优先购买权优于承租人，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因为共有人拥有房屋的所有权，即使共有，从外部看，每个共有人也是房屋的主人。出租人根据其特殊身份出售租赁物。如果有特殊个人关系的人与销售者建立业务关系，就不同于其他普通的业务关系，因为应该考虑身份关系。这种特殊条件是根据人才的地位而定的。没有这些特殊身份，出租人就不会给出这样的出售条件，在承租人同等条件下也不会出现优先购买问题。（3） 租赁财产的所有权以特定方式发生变化。出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收或者征用，房屋被强制执行等，承租人优先购买权的正式期限是什么？ ①一般情况下，承租人应当自收到通知之日起15日内行使优先购买权；逾期不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权； ②拍卖出租房屋的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。相关知识： 1。如果租赁不因出售而中断，有什么例外吗？ 如果租赁期间租赁物的所有权发生变化，租赁合同的效力将不受影响，即所谓的“卖不破租”原则。如果没有法律或商定的例外，则应适用这一原则。 抵押期间，抵押人出租抵押物。此时，抵押权与租赁权在同一标的物上并存，不适用“卖不破租”的原则。但先租后抵的房屋权属发生变化的，仍应适用“卖不破租”的原则。在法院依法查封时，如果先查封后租赁，则法院强制拍卖不适用于“卖不破租赁”；如果先租赁后查封，则可以适用这一原则。优先购买权的通知有哪些要求？《合同法》规定，出租人应当在房屋出售前的合理期限内通知承租人，合理期限由出租人确定。承租人在期限内行使优先购买权的，超过期限推定承租人放弃优先购买权。出租人的通知形式可以灵活，如写信、在出租屋张贴通知等，但无论以何种形式发出通知，都必须送达承租人。如果通知只是以报纸公告的形式，而不是针对承租人，通知的效力就不会发生。你知道吗 |
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