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1。房屋是否有产权证，如果没有，是否会使租赁合同无效，违法违规建设； 2。房屋的使用是否属于必须通过消防验收的范围，是否已经通过消防验收，是否违反了法律的有关强制性规定；签订租赁合同的出租人是合法的产权人还是合法的代理人；
4。签订租赁合同时，要注意租赁目的、租赁期限、转租条款、优先购买权等条款，最好聘请专业律师起草、审查租赁合同。房屋租赁合同无效的法律后果。租赁合同无效，没有附设装修的，出租人同意使用的，可以转租给出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。三。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，人民法院不支持以承租人不同意为理由提出解除合同或者认定转租合同无效的请求。
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