| 问题 | 一店二租合同有效 |
| 释义 |
法律咨询： 胡在XX县有两家相邻的门店。2004年9月，胡某将其中一家门店的房地产产权转让给何某，何某已办理了转让登记，并取得了该门店的房屋所有权证。胡某以转让后扩大经营规模为由，要求出租转让的门店。于是，他和胡某于2005年6月签订了协议，将店面租还给胡某。协议约定，租赁期限为三年，自2005年7月1日起至2008年6月30日止，年租金12000元。租赁期内，任何一方因特殊情况需要解除本合同的，应提前一个月通知对方并征得对方同意。2005年7月1日，胡某未经何某同意，将租赁的门店转租给郭某，并签订合同，约定租赁时间为2005年7月1日至2006年6月30日，年租金1.2万元。如果郭某愿意在租赁期结束后继续租赁该店，可以根据相邻门面适当增加租金。合同签订当天，胡某收取了郭某支付的1年租金1.2万元和4800元，并分别开具了租金收据。他认为，胡某未经郭某同意将该店转租给郭某牟利。于是，他于2006年6月30日与郭某签订了商铺租赁合同，约定租赁期限为2006年7月1日至2008年6月30日，年租金1.6万元。胡某认为，他在租期内未经郭某同意或通知，擅自将该店出租给郭某，属于违约行为。于是，她和他商量，发生了争执。他口头承诺，2008年6月底后，将该店租给胡某两年。2008年6月18日，何先生与郭先生及郭先生的合伙人彭先生续签租赁合同，租赁期限为3年。胡某得知后，继续将该店租给郭某和彭某，并用一些旧木柜将该店封锁，致使租客无法经营。他起诉法院，要求排除妨碍，停止胡某的侵权行为。胡某对此提起反诉，要求法院依法确认，他擅自将门店出租给胡某给郭某，属于违约行为。何某与郭某、彭某的租赁合同无效，何某与胡某签订的租赁合同还有两年时间继续履行。律师答复：胡某租用何某商铺后，没有直接出租，而是未经郭某同意，将该商铺转租给郭某，在转租合同中，有在租赁期满后继续转租的意思。胡某违反合同法，有权与胡某解除合同，解除租赁合同。因此，何某与郭某、何某与郭某、彭某签订的店铺租赁合同合法有效。相关法律知识：《民法典》施行前的规定：《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同当事人应当采取要约和承诺的形式。要约是与他人订立合同的意思表示，意思是必须明确要约的内容。所谓具体是指要约的内容必须是构成合同的必要条款（合同的主要条款）。所谓确认，是指要约的内容必须明确，不含糊。承诺是受要约人同意要约的表示。承诺的内容必须与要约的内容一致。 以上是编辑介绍的关于一店二租合同效力的法律知识律师网. 当事人应当提出要约并接受合同。要约是与他人订立合同的意思表示，意思是必须明确要约的内容。你知道吗 |
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