| 问题 | 房屋租赁后抵押贷款案例研究 |
| 释义 |
近日，李某突然收到房东的来信，称其租住的商铺老板已变更，原租赁合同无效。经了解，原来，李某与房东王某签订了商铺租赁合同，合同约定房屋租赁期限为3年。租赁期间，王某因资金周转将商铺抵押给银行，并办理了抵押登记手续。后来，由于资金周转问题，贷款到期无法偿还，银行通过司法程序将抵押物拍卖给顾某。顾某认为自己是店主，不同意继续履行租赁合同，认为租赁合同对自己没有约束力。于是，他要求王某解除与李某的租赁合同，实现其抵押。《物权法》第一百九十条规定，抵押物在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押的影响。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第六十五条规定，抵押人将租赁物抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效。根据法律规定，债权到期时，债务人不履行债务，致使抵押权人行使抵押权，拍卖、变卖抵押物给第三人。只要租赁合同此时未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。第三，案例分析从以上规定可以看出，如果抵押物在抵押合同订立前已经出租，原租赁关系不受抵押权的影响。因此，在本案中，李某与房东王某签订的租赁合同应继续有效。合同对董古具有约束力，董古应严格按照合同继续履行，否则应承担相应的违约责任。李先生可以选择继续租期至租期届满，也可以选择终止租赁合同。 以上是本书编辑讲解的相关知识鲁巴网. 抵押物在抵押合同签订前已出租的，原租赁关系不受抵押的影响。每个人的情况都不一样，具体问题需要具体分析。您可以在本网站进行法律咨询。我们有专业的律师为您提供法律咨询服务。你知道吗 |
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