| 问题 | 二手房交易可能存在哪些风险 |
| 释义 |
1、 小心中介风险。是中介不让购房者与业主见面，赚取差价。是中介不让购房者在房屋内观察，故意隐瞒房屋质量问题。原因是中介没有如实向购房者介绍房屋出售地点的规划。 4。这是玩弄文字和签订不公平的合同。因此，购房者在购买二手房时，应亲自检查房屋状况，办理与房屋有关的各种手续，协商房屋成交价格，然后签订中介合同。千万不要粗心。第二，小心法律风险。一是来自交易主体的风险，即买卖双方不具备从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授权，买受人支付能力不强或不诚实的表现，出卖人无法拿到全部房款。 2。房屋交易风险。用于交易的房屋为违章建筑或已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋共有，出卖人未征得共有人同意；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权；未经抵押权人书面同意，将房屋抵押、转让；公房、经济适用房在市场上买卖后，又造成新的住房困难；依法查封或者以其他形式限制房屋权属转移；交易房屋存在质量缺陷的。 3。交易程序的风险。房屋属于不动产，其交易规则不同于一般动产。房屋产权及其相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门登记。出卖人将房屋交付给买受人，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。 4。其主要原因是交易合同中双方权利义务不明确，导致纠纷，或交易双方利用合同进行诈骗。 5。产权风险。如果买二手房是为了投资，一定要买有产权的二手房，按照规定，买卖双方要交税并办理产权过户手续。只有这样，交易完成后，房管局才会出具产权证后过户。第三，警惕价格风险。卖房人担心卖得低，总是喜欢比较同一区域的商品房价格，所以价差不大；而买房人总是强调“老”字，结果就是买卖双方价差很大，成交无法成交。其实，二手房的估值计算应该具体分析一下，有几个因素可供参考。此外，地板也对价格有影响。 2。环境因素在同一区域内，老小区的环境会不如新小区，比如小区的布局、设施、绿化以及房屋的外观等，老房子会大打折扣。此外，当地居民结构、文化氛围、配套建设、是否有物业管理、社区是否独立封闭，周边学校、公园、商场等环境也会对房价产生较大影响。第四，警惕质量风险。由于市场上挂牌的二手房大多居住了几年甚至更长时间，购房者在选择二手房时，应该通过仔细的检查和对住房条件的了解，有一个清晰的认识。另外，我们应该特别注意私人建筑，因为它涉及到面积的计算。同时，购房者还需要观察房屋内部结构，评估房屋市政设施，了解装修情况。很多购房者在看房的过程中会发现，房子刚刚经过简单的装修。其实，这种粉饰往往掩盖了房屋本身的一些缺陷或瑕疵。一些房主对房屋的结构、设施、设备进行装修，并以此作为卖房时抬高价格的筹码。实际上，这些装修可能不安全，也可能是小区物业管理部门禁止的。因此，购房者遇到此类问题时，一定要到物业管理部门反映。否则，一旦成交，物业管理部门发现问题后，日后再进行调查，就很难分清责任。5小心拆除的危险。 如果你花230万元或340万元买一套二手房，房子几年内就会被拆除，更何况再买房搬家有多不方便，拆迁补偿金能否与当年的购房价格持平也不得而知。很多人认为小屋会被拆除，不买小屋可以避免这个问题。其实并非如此，还有拆除楼房的可能。你知道吗 |
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