| 问题 | 二手房产权检查要注意什么 |
| 释义 |
在产权核查过程中，有几个问题值得注意。 1。 存在被抵押、涉诉、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于保障性住房、危房等问题，不能上市交易的。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。 2。承租人可以优先购买。 在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。这房子的用途不是商业用途。 购房者不必在意这一点，但如果要购买商务或办公用房，应注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。4房改成本价未补。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。 如果以优惠价和标准价购买房屋，需要确认房屋是否已补足成本价。城镇居民买不到农民的房子。 根据国家政策，农民的房子不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。 农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县城住宅，土地使用权证上显示是城市开发，那么就可以上市交易。 6。 购房者还需要注意的是，如果只凭购房合同和发票购房，没有产权证就不购房，这种房地产很可能因为开发商的问题而无法申请产权证。 另外，房屋交易完成后，买受人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理产权过户手续，以防出卖人因房价上涨而违约，给买受人带来不必要的麻烦。 对房地产有更深的了解。很多购房者都把目光投向了二手房市场，但由于是第一次买房，很多人看不懂其中的刁钻，吃了“哑巴亏”还是上当受骗，所以应该拿起法律的武器维权。对法律法规了解不够的，可以委托律师协助办理。你知道吗 |
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