| 问题 | 购买二手房时如何避免房产纠纷？ |
| 释义 |
买二手房时，一定要明确房屋的权属。如果发生产权纠纷，即使房子合适，也不要买，以免交易后拿不到产权证，也会造成很多不必要的麻烦。另外，要特别注意房产证上的业主是否与出卖人是同一人。核对产权证时，必须核对原件，并到房地产管理部门核对产权真实性。一些单位向职工出售房屋时，为维护职工稳定，与职工签订服务合同，原单位有优先回购权。因此，要确认原单位是否同意出售该房屋。 另外，按揭贷款购房时，房产证要在银行抵押，贷款还清后才能到银行取回房产证。因此，一些购房的居民并不太在意。律师说这种想法是不正确的。房产证是房屋所有人合法拥有的房屋证明。在房地产交易中，是否具有房地产权证是房地产交易的必要前提。合法的房屋所有人可以行使房屋的占有权、使用权和处分权。虽然房产证在购房贷款后抵押在银行，但你还是有房产证的。如果您想在贷款期限内处置贷款购买的商品房，只要您与银行协调，您仍然可以处置您的住房。律师认为律师网，为促进房屋预售顺利进行，开发商往往在预售合同中承诺为购房者办理房产证，以确保购房者在房屋交付时取得房屋的合法所有权。实践中，开发商凭依法取得的土地使用权证，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，取得房屋所有权证。取得土地使用权证需要办理一定的审批手续，开发商需要缴纳一定的土地使用权出让金。部分开发商因故未能取得土地使用权证，但对尚未开工的房屋进行了预售。直到房屋交房之日，开发商还没有拿到土地使用权证，所以不可能申请房屋的产权证，所以更不可能为购房者申请权证。据律师介绍，规避此类风险的方法是在签订合同前尽可能调查开发商的信用状况，注意核对开发商是否取得了土地使用权证、建设工程规划许可证和商品预售许可证，并尽可能对预售房屋进行实地调查。你知道吗 |
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