| 问题 | 二手房按揭常见的问题有哪些 |
| 释义 |
1、 对申请人所持二手房的要求部分二手房购房者对二手房持乐观态度后，接到二手房不能申请按揭的消息。那么哪些二手房可以向银行申请按揭呢？有两种二手房可以向银行申请抵押贷款：一种是购买按规定可以出售的公房，需要贷款购房；另一种是购买有产权的二手房，需要贷款购房。二是对申请人的要求银行对申请人的身份有一定的规定。首先是国内人士的要求：申请人必须在本市拥有永久居留权。或在本市生活、工作的外国人（需提供暂住证等）。第二类是外国人：1。在本市居住、工作的外国人，凭暂住证、就业证申请。在国外生活和工作的外国人，只要提供律师和使领馆证明的公证书，可以向银行申请抵押贷款。第三，现有的贷款分类，以及如何选择贷款类型，目前贷款类型众多。对于购买二手房的人来说，用公积金申请贷款是个不错的选择。但没有公积金的借款人可以选择使用商业贷款。如果住房公积金不够银行的贷款额度，那么只能采用公积金和商业贷款相结合的方式。任何方式都可以。关键是获得贷款。四是银行对二手房贷款额度是否有限制，对于二手房贷款额度，银行规定：个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果购房者贷款金额超过50%或60%（具体数值需咨询银行），银行会让指定的评估公司评估，审核要求也会有所不同。5如何在银行规定二手房按揭的期限银行内部有规定。公积金贷款期限不超过15年，商业贷款期限不超过20年。抵押人必须根据自己的情况选择抵押，避免不必要的事情发生。一般来说，银行通过核实借款人的个人收入来衡量借款人的还款能力，然后做出判断。计算标准是全家月收入应为每月还贷额的两倍，这样借款人每月还贷后就可以满足全家正常的生活开支（一般为1000元）。不过，如果贷款人申请的是纯公积金贷款，银行在这方面没有要求。7对借款人的首付金额有何要求？ 在申请按揭贷款前，借款人应还清总房价的30%或40%。如果符合这一要求，剩余的房价可以由银行贷给申请人。 在二手房按揭申请过程中，买卖双方都会遇到一些需要解决的问题。此时，双方都不能急于求成。他们应该提前进行最详细的咨询，以免在申请过程中遇到麻烦，影响抵押结果。你知道吗 |
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