| 问题 | 买二手房需要注意什么 |
| 释义 |
具体来说，与新房有什么不同，我们应该特别注意？ 首先了解一些基本知识： 二手房交易是指在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。它是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 接下来，让我们根据购买流程说明注意事项。查看房屋时的注意事项：房屋是否已出租，如果房屋已出租给他人，将导致买受人无法居住。因此，买受人必须多次实地核查，核实房屋是否已出租；如已出租，应要求房东在交易前办理租赁事宜。 与原房主沟通的要点： 核实出卖人的身份 主要核实出卖人是否为房屋的真正所有人。一定要核对房屋所有权证、土地证（或二合一房产证）、契据、身份证。委托公证存在许多不可知的风险，尤其是谨慎。注意房屋共有人 如果房屋有共有人，共有人还必须签订买卖合同。在司法实践中，冒名顶替签名的案件时有发生，因此需要特别注意仔细核对签名人的身份。 审查房屋产权时应注意什么： 房屋权属取决于房屋权属是否有争议、是否抵押等，首先要核对房屋所有权证，必要时可以核对真伪与房屋委员会联系。 这房子是违法的还是要拆除的。否则，很可能钱和房都空了。 房屋是否被查封或转让。土地使用年限住宅用地年限最长的是70年，也有短于此的居住年限，住房年限是影响房价的重要条件，因此购房者在购买前必须核实清楚。与中介谈判时应注意的事项：明确佣金，各方也应明确约定中介佣金，交易失败后有必要约定佣金返还。一些人为了避税会签订价格协议不一致的阴阳合同。这样的二手房交易风险很大。如果发生纠纷，法院诉诸法律，法院将确定买卖合同的真正含义，因此应尽量避免签订阴阳合同。 签约注意事项： 明确各种税费 在二手房交易过程中，要明确各种税费的承诺，包括实际交易中的增值税、个人所得税、印花税、契税等，卖方往往将税款转嫁给买方，因此在实践中，有必要就税负达成明确协议。 明确违约 如果房屋是按揭贷款购买的，后续处理未经银行贷款审批也应达成一致，以避免日后发生纠纷。 >如果这些建筑中有一些附属设施（如游泳池和花园），也应该清楚它们是否有较大的价值。你知道吗 |
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