| 问题 | 演员方子歌被骗以393万元买房。谁应该承担责任 |
| 释义 |
演员方*葛花393万元买房被骗 与房主李*林商量后，严震交了20万元定金和11万元中介费，并如期支付了300多万元。但由于业主更名等原因，该房屋已网签4次。在第一次网签已经取消，第二次网签尚未进行的情况下，严震仍向李×林支付了73万元。房主李某林以共同投资经营为由，利用伪造的房产证承诺支付高额利息，骗取多人1300余万元。包括她的千和家园房地产出售和抵押给银行，包括严振。市高院终审判处李×林无期徒刑。前河家园的房产价格发生变化后，按比例返还给闫振等4名受害人。方哥夫妇以儿子方哥的名义起诉李琳退还房款并支付违约金。刑事审判结束后，朝阳法院启动了部分民事案件，但经过预审谈话，方家撤回了诉讼。之后，方某夫妇又以儿子的名义提起诉讼，但这次他们起诉了中介“我爱我家”。方认为，我爱我家和担保公司**维佳安捷违反了他们的谨慎和忠诚义务，在造成和扩大他们的损失中起了一定作用。因此，他们要求他们共同赔偿经济损失300万元。（来源：鲁巴） 谁应该承担责任 在本案中，卖方主要承担欺诈责任。我爱我家，作为一家专业的房地产中介服务机构，收取中介费，却逃避了主要的中介服务义务。我爱我家公司未按合同约定充分核实出卖人身份信息；未到房管局现场核实房屋情况；涉案交易的实际代理人不具备经纪资格，而经纪公司并没有充分告知和警示上诉人自行交付的风险，即让其选择以格式合同的形式自行转让购房款，也没有在格式文本中以黑体字等醒目的方式表明这一重要提示。这是严重违约。我爱我家违约后，当事人*鸽本应采取适当措施防止损失扩大，却忽视了对合同内容的审查，未能尽到合理的注意义务，在第一次网签已取消、第二次网签未完成的情况下，仍向李*林支付73万元然而，这项工作却一直在进行。不采取适当措施造成损失扩大的，扩大的损失不予赔偿。 结合李×林的诈骗事实、方家的损失和过错程度，判断我爱我家应承担相应责任。你知道吗 |
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