| 问题 | 买房的费用是多少 |
| 释义 |
虽然大家每天都在谈论高房价，骂政府和开发商，但很少有人真正知道高房价是如何构成的。 今天，小编要谈谈房价的构成，开发商赚多少钱，是否合理。目前，我国商品房价格有一个简单明了的计算公式：“3+3+3+1”。你什么意思？简而言之，就是“30%的土地成本+30%的建筑安装成本+30%的建筑、管理费和税费+10%的开发商利润”。也就是说，一旦征地成本公开透明，房价的构成，很可能就是这些部分，就非常简单了。 接下来，《购房指南》会给你一个逐部分的分析： 首先，土地成本占25%-30%。土地又称土地出让金，是全社会的稀缺资源，也是不可再生资源。因此，外商投资的转让费用高于内资，商业建筑的转让费用高于住宅建筑的转让费用。 房价中的土地成本是指楼面价，即单位建筑面积平均分摊的地价。也可以理解为房屋建在土地上后，每平方米价格中包含的土地成本。底价可以反映建设单价中包含的土地成本单价。二是建筑安装成本占30%左右。建筑安装成本是房价中相对稳定的一部分，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。住房建设成本是住房建设的投资，可分为三部分：第一部分是前期费用。 主要包括三通一平费用和特殊费用。“三通一平”费用是指为实现供水、供水、供电、通路的衔接，在施工区内平整土地所投入的资金。在大面积或不成熟的住宅区建设中，这一成本的投资是相当可观的。专项费用是指支付给设计单位的规划、户型设计费用总额。如果开发商重视这方面的投资，会给自己和消费者带来实惠。第二部分是土建工程造价。许多房子外观相似，但实际质量却大不相同。这主要体现在土建、框架结构、多层打桩、现浇楼板的造价上，虽然造价相对较高，但房子的质量也更有保障。俗话说，一分价钱一分货就是这个意思。第三部分是配套设施成本。 这部分主要包括开发商在水、电、气、绿化、卫生、教育等方面的资金支出，在当前环境下，绿化率已成为衡量的重要标准。 房屋设备安装费是房屋设施设备安装的投资，包括材料费和人工费。或许与精装房相比，这部分成本所占的比例会更高，但与整体建筑安装成本相比，并没有高出多少。第三种是销售费用，是指开发商管理人员在房地产销售到交付过程中发生的一切费用。销售成本，如广告、售楼处、中介等，也是房地产价格的一部分。第四，房地产开发管理成本约占5%。 包括管理和销售费用。指开发商管理人员从房地产销售到交付使用所发生的一切费用。销售成本，如广告、售楼处、中介等，也是房地产价格的一部分。 另外，因为大多数开发商会选择银行贷款来解决项目的资金投入问题，从而产生利息。如果银行下调利率，开发商的负担就会减轻。虽然对房价影响不大，但相对而言，可以降低成本。五是税费约占25%。 主要产生于规划、建设、预售等环节。与房地产直接相关的税种有13种，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 根据机构测算：假设房屋市值为100万元（单价：8000元）/m2，面积：125 m2），该套房税负如下。此外，还有城市土地使用税、契税、房地产税或城市房地产税。我们这里不再重复。简而言之，一套总价100万元的房子，在计算完所有相关税费后，可能接近房价的25%。六是利润占比10%左右。房地产开发商的收入是企业扩大再生产的资金来源。有多少利润？对于每个企业来说，这都是一个巨大的竞争点。利润率越高，融资和开发成本就越低，这取决于每个开发商的能力。 目前房地产企业利润率比较明确，但房地产上市企业的现状不容乐观。咨询团近日对202家房地产上市公司进行调查时表示，去年53%的公司净利润已达到10%的红线，预计今年房地产业将成为中意产业。那中小房地产企业究竟有多少利润？有可能直接触及生死线以下。当然，这些都是书上的静态结构。土地开发过程是动态的。一般来说，房地产一期的开发周期为两年。这两年，底价变化，而成本基本不变。随着楼价在周期中的升值，开发商的利润率也会增加。 一般来说，楼面价、建安成本和税金是最重要的组成部分，直接决定房屋的建设成本。影响商品房市场价格的动态因素很多，随着国民经济形势和市场环境的不断发展，这些动态因素会发生变化。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。