| 问题 | 买房时需要注意什么 |
| 释义 |
亮点一：周边环境规划社区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等，主要满足以下生活需求： ①服装：服装店、干洗店等； ②食品：超市、菜市场、餐厅等，服务半径不宜超过500米； ③生活：周边社区的档次，周边市政绿化如何；还要看是否有化工厂、变电站、加油站以及其他危险设施； ④线路：是否靠近主干道、车站、地铁等； ⑤医生：附近是否有医院，5-10公里内是否有一定水平的好医院； ⑥教师：是否有托儿所、幼儿园、小学，中学； ⑦其他：是否有休闲公园、银行等配套设施。第二点：售楼处沙盘沙盘是购房者联系楼盘的第一手资料，是整个楼盘的缩影。关键点如下： ①居住区密度是否过大； ②建筑与景观是否协调； ③居住区交通分布是否合理； ④公共设施分布是否合理是否人性化； ⑤周边交通状况是否符合实际； ⑥沙盘上标注的中小学是否在居民区有招生名额； 7）沙盘上显示的周边地区未来规划如何。 备注：开发商通常不会把不利因素放在沙盘上，比如立体停车场、配电室、垃圾箱等，当你看沙盘时，一定要知道这些公共设施的具体位置和高度以及建筑物之间的距离。 2。单凭一张户型图是看不清整层楼的布局的。这样有利于： ①观察目标户型的位置是否合理； ②比较户型更快。 注：看整个楼层布局，重点看户型、电梯、走廊等的位置 3、看样板房 无论是精装房还是空房，很多购房者都很容易把样板房作为交房标准。 但购房者要警惕： ①空间扩大：很多开发商倾向于扩大样板房的平方米； ②家具尺寸小：样板房家具是专门做的，而且尺寸小； ③高价装修：很多开发商邀请知名设计师来装修装饰，并使用高档配件。 备注：消费者应提高警惕。很可能他们的房子和样板间有很大的区别。购房时，他们可以在交房时询问开发商实际房屋与样板房有什么相同之处，有什么不同之处，可以作为购房合同中的“补充条款”予以明确。（1） 五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工许可证；国有土地使用证；商品房预售许可证。两本书：《住宅用户手册》和《住宅质量保证书》。 ③销售控制资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应在三日内一次性公开全部房源，严格按照申报价格执行，明码标价，并予以公示外部销售。 ④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证必须公示在墙上，资格证必须在有效期内；代理销售的房地产，必须有营业执照、备案公示销售代理机构的证明和委托销售协议。 三看工程现场 一般情况下，工程现场是不允许进入的，但可以看到楼梯外观的施工进度。 “当房地产建设进度达到总进度的25%时，房管部门将对土地、规划建设手续齐全、竣工日期确定的项目核发《商品房预售许可证》，开发商方可合法预售。”/P> 四看交付的房屋 如果房地产有交付的房屋，你一定要去看看。可以看到绿化、建材品牌、照明、社区环境、物业的整体情况，有利于更好地了解整个项目。你知道吗 |
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