| 问题 | 商品房和普通商品房有什么区别？它的优点和缺点是什么 |
| 释义 |
商品房与商品房的区别在于土地使用性质和产权性质的不同，不同的土地使用年限，商品房土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年，产权性质不同/P> 商品房属于商品房性质的普通住房；商品房属于非普通住房。商住楼一般具有下层商业网点、上层住宅的特点。 一般来说，开发商签订土地使用权合同后，原有的商业、综合、住宅等土地规划性质不能改变。 但针对不同的市场需求，开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品。例如，在商业性质的土地建设产品定位为住宅物业，或在住宅性质的土地建设产品定位为商业物业。虽然买受人取得的产权证仍然是原土地使用权证，但买受人可以将该房产用于其他用途。 其中，在商业用地上建设住宅用房是近两年来开发商开始采用的一种新兴做法，原因是严格禁止协议出让土地，实行招拍挂，导致住宅供应量大幅减少，价格上涨稀缺。住宅用地上建设写字楼是大家熟悉的“商品房”（70年产权，但产品定位是写字楼，建设标准介于住宅和写字楼之间，或者完全是写字楼的标准）。与原有土地性质不同用途的房地产的优缺点这里，在商业用地上新建住宅的优缺点概括如下： 主要缺点如下： 1，使用年限 商业设施40年，办公楼50年，这比70年的住宅楼更严重。我理解产权时间应该是土地使用权时间，而不是房屋产权时间。因为买房后，房子的产权属于你，但你只有土地使用权，没有所有权。土地所有权属于国家。商业用地出让最长期限为70年。因此，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及其附着物。看来50年、70年对现在的业主影响不大，但由于《物权法》没有明确规定综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，因此购买综合用地上的商住用房仍存在一定风险。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。首购、转让契税按3%征收，住宅按1.5%征收。如果国家开征房产税和土地增值税，商品房的标准将高于住宅。多数房贷方式无法申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。另外40年产权或50年产权，如使用银行贷款，只能获得50%或60%的按揭，最长贷款期限为10年。 4。生活费 根据公共建筑使用规定，水、电、暖等使用费用采用商业价格。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。设计标准不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制较少，而普通住宅则有较高的要求。6、安置问题 无法进入户籍 主要优点如下： 1、在保值上 开发商可以将土地建设成本高的商品房改为住宅出售，主要是由于住宅的变异性强、风险低、销售速度快、资金回笼时间短等因素。当然，最关键的原因是区域性住宅的稀缺性，因此，购房者在购买这类住宅时，往往是由于缺乏其他选择，而相应的物业保全也比较好。 2。非住宅房屋的建设标准各不相同。如果按照公共建筑的相关要求，人防、消防的建设标准较高，对开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大。你知道吗 |
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