| 问题 | 商品房的退房手续是什么 |
| 释义 |
在这个开发商手段层出不穷的时代，退房也不是什么新鲜事。但是，在什么情况下可以退房，退房手续是什么，如何办理退房手续，很少有人能回答这些问题。商品房退房手续，也就是说，白点是终止开发商与购房者之间的销售合同。谈到商品房退房手续问题，首先要了解允许退房的情况： <1。开发商逾期交货构成根本违约（超过三个月）； 2。开发商擅自更改设计； 3。房屋实测面积与合同约定的面积不一致； 4。房屋主体结构质量不合格； 5。买受人未在约定期限内办理产权证的； 6。房子的产权不清楚。办理商品房退房手续时，要注意两个重要问题：一是购房者应当终止哪些合同；二是终止这些合同的先后顺序。 当购房者和开发商就退房问题达成协议时，有两个合同要终止：一个是购房者和开发商之间的销售合同，另一个是购房者和银行之间的贷款合同。 办理退房手续，首先购房者应向开发商发出退房通知，退房通知可通过挂号信、传真、电话等方式发送；其次，开发商应在15日内退还购房者支付的全部房款，并负责办理全部退房手续或终止买方与贷款银行之间的合同。在上述手续或文件签署前，开发商应代表购房者向贷款银行按月支付本息；最后，开发商将全部房款退还购房者并办理相关还款手续。 买房不容易，退房更难。了解国家相关法律法规，对于消费者来说，可以更好地维护自己的权益。在办理退房手续的过程中，我们一定要尽量减少损失。退房时，我们不能忘记保险手续。另外，最好在房产证下来之前退房，这样会比较容易。你知道吗 |
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