| 问题 | 房地产价格能否在调整期内上涨 |
| 释义 |
“未来五年是中国经济结构调整的痛苦时期，包括2020年要完成的结构性改革的主要任务”，财政部部长楼继伟最近的讲话让人们看清了未来五年中国经济转型的前景。楼继伟在20国集团财长和央行行长会议上说：“中国经济已进入新常态，预计增长率将保持在7%左右，可能持续4至5年。”。实际上，许多人已经知道中国经济增长前景的低迷。著名经济学家范冰冰在8月举行的2015博鳌房地产论坛上致辞时表示，中国经济仍处于清理过热后遗症的低迷期，软着陆的时间可能相对较长。从1995年到2003年，上一轮大萧条经历了8年。 “这一次，我们是在两轮过热叠加之后进行调整。产能过剩更为严重。消化、整合、重组过剩产能，恐怕需要很长时间。我们需要做好心理准备。经济要低速增长，需要两三年甚至更长时间。”范先生这样说。楼继伟分析，中国过去依靠政策刺激实现了9%-10%的增长率，但这是不可持续的，超过了中国经济的潜在增长率，导致产能过剩，库存大量增加。逐步消化产能和去库存可能需要几年时间。 中国在逐步消化产能软着陆、去库存的同时，还应努力推进结构性改革，不断提高全要素生产率，保持经济稳定，避免硬着陆。 对于房地产业来说，在积极政策的支持下，房地产业仍然保持着良好的稳定态势。“330新政”以来，中国的房地产政策一直非常宽松。 在宏观层面，央行多次下调利率和存款准备金率，这对房地产业也是非常有利的。近期，公积金新政、限购取消等一系列利好政策相继出台。 据报道，从9月份起，社会经济领域将出台一批新政策。与以往惠及民生的政策不同，在经济下行的背景下，9月份出台的新政策对稳定经济的作用非常明显。 现在我们不知道会出台什么政策，但至少可以大胆预测，今年的“金九银十”房地产企业会有一个好收成。从已经公布的前8个月的销售业绩来看，大部分大型房地产企业都在“微笑”。 如万科实现销售面积1255.7万平方米，销售金额1560.5亿元，分别比2014年同期增长14.34%和20.53%；**房地产实现签约面积766.81万平方米，同比增长20.83%；合同金额981.11亿元，同比增长22.35%；**房地产合同销售金额约1175.2亿元，同比增长30.6%，完成全年1500亿元合同销售目标的78.3%。 整个8月份，中国房地产市场的形势不是很好。有分析人士认为，一方面是股市动荡的影响；另一方面，这几个月消耗了大量需求。此外，房地产企业也有意识地为“金九银十”积蓄力量，因此8月份楼市并未持续火爆。 可以预见，9月份中国房地产市场将迎来一波行情，行情能达到什么程度还有待观察。我们现在需要担心的是，“金九银十”之后，中国房地产将依靠什么继续增长？ 有人认为，中国房地产繁荣的背后是救市政策不断刺激和透支房地产市场需求的结果，繁荣背后存在潜在的危机。这场危机极有可能在2016年初爆发，届时房地产市场将陷入新一轮大萧条周期。当然，说2016年初中国房地产将陷入“大萧条”是危言耸听，但市场和企业也必须正视繁荣背后潜在的危机。 正如财政部部长楼继伟和经济学家范先生所说，中国经济至少还有几年的调整时间，中国的房地产需要适应这样的宏观经济环境，为经济稳定增长做出贡献。先生说“中国的房地产不会崩溃”。之所以做出这样的判断，一个原因是宏观调控政策在过去几年中国经济和房地产过热中起到了一定作用，并没有使泡沫过大。 宏观调控政策始终是逆周期政策，即过热时要压，下降时要拉。房地产业也是如此。在这几年“史上最严厉政策”的调控下，房地产企业仍在不断壮大，千亿企业诞生，然后迅速达到2000亿的水平。 在当今新常态下，在分化和转型日益加剧的行业环境下，房地产可以继续发展，变得更加成熟。危机将推动企业不断转型和进步。只有经历了低迷期，才能淘汰不合格企业，留下房地产企业，让行业越来越健康。你知道吗 |
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