| 问题 | 买二手房时如何解除定金合同 |
| 释义 |
如何解除二手房买卖定金合同 根据我国合同法的规定，签订二手房定金合同后，如果买受人支付定金，解除合同有两种方式：当事人协商解除合同或有法律情形时解除合同。有关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十三条。 双方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。第九十四条当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的>（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（5） 法律规定的其他情形。
二手房买卖合同的哪些情形将导致无效 根据规定，二手房买卖合同中的下列情形将无效： 1。无民事行为能力人、限制行为能力人未经法定代理人同意与买受人签订房屋买卖合同的。比如以出卖人为业主的未成年子女，那么买受人属于限制行为能力人，就会导致二手房买卖合同无效。 2。一方当事人以欺诈、胁迫等手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的。 3。一方利用他人的危险签订的房屋买卖合同，如卖方急需用钱时故意降价等。双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益。当事人之间没有书面房屋买卖合同，又无证据可查的，视为无效。 另外，买卖二手房时，房子有主人，所以买受人在签订二手房买卖合同时，必须先确定房屋的产权，特别是共有产权，并征得全体业主的同意。而且，房屋手续办理完毕，房屋是否出租，影响市政规划、土地使用等都会影响合同的履行。上述知识是小编对相关法律问题的解答。根据我国《合同法》的规定，签订二手房定金合同后，如果购房人支付定金，有两种方式可以解除合同。当事人协商解除合同或者有法定情形时解除合同。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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