| 问题 | 你想用工程款申请房子吗 |
| 释义 |
抵减工程款的房屋可以申请办理房产证。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》，开发商可以以出售、抵押房屋产权的方式偿还工程款。因此，以这种方式抵押的房屋产权是合法的，可以交易。当事人需到房管局办理房产证。申请房产证要多少钱。每套住宅80元，如果有共有权证，费用会增加10元/套。 2。建筑面积在500平方米（含500平方米）以下的其他房地产，每套房产200元，500-1000平方米300元，1000-2000平方米500元，2000-5000平方米800元，5000平方米以上1000元；如果发放共有权证，每套房产的生产成本将增加10元。三。印花税：印花税：分为“产权转让证书”印花税和“权利与许可”印花税。“产权转让证”的税率为5/10000，计税依据为证书上注明的金额。买卖双方按5元/张的“权利与执照”定额税率缴纳，由买方负担。契税：购房人缴纳，为房屋总价的3%。维修基金： （1）购买无电梯房屋的购房人按房屋建筑面积缴存75元/m2。（2） 购房者购买配备电梯的房屋，按每平方米120元（按房屋建筑面积）交纳定金。 （3）不带电梯的定售商品房（含安置房等），购房人按40元/m2（按房屋建筑面积）交纳定金；带电梯的，购房人按90元/m2（按房屋建筑面积）交纳定金。首先，购房者要检查开发商的资质手续是否健全，即五证是否齐全。第二，买卖双方应当在成交后一个月内到房地产交易所办理交易登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产买卖契约。房屋所有权证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理所有权转移、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。 第四，交易过户手续办理完毕后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在3个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局登记。申请所需的文件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙体分界表等面积计算表。 第五，经房地产管理部门审核，购房者可领取房产证。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。