| 问题 | 人民币加入特别提款权对房地产的影响 |
| 释义 |
人民币加入特别提款权将对房地产产生什么影响到目前为止，人民币还可以像黄金和自由兑换货币一样充当国际储备，与美元、欧元、英镑和日元具有同等地位。与此同时，市场也认为，人民币纳入特别提款权篮子有助于增强特别提款权的代表性和吸引力，人民币国际化也迈出了重要一步，甚至是“历史性胜利”。 市场普遍认为，随着人民币在国际货币领域地位的确认，汇率问题或将继续保持稳定。 也有观点认为，在特别提款权冲刺阶段，央行采取放松利率管制、在海外发行债券等措施，使人民币实际有效汇率始终坚挺。加入特别提款权后，人民币没有理由继续走强。预计2016年人民币汇率将继续贬值。 对于资本密集型的房地产业来说，人民币加入特别提款权会对其产生什么样的影响？恐怕很多人首先想到的是房地产企业的融资环境。对于人民币汇率波动的风险，早有人指出，香港上市房地产企业的海外负债绝大多数是长期固定利率安排下的美国美元和香港美元债务。因此，这部分债务未来可能成为房地产企业的负担。因此，随着国内信用债务渠道的日益畅通，部分美元债务被赎回的可能性越来越大。从这个角度来看，为了还清前期的海外债务，随着国内融资成本的降低，房地产开发商将加大发行国内债券的力度，进一步降低融资成本。难怪有房地产开发商坦言，未来内债比重会提高，这不仅可以降低融资成本，还可以降低汇率风险。不过，中国人民银行调查统计司司长盛承泽撰文指出，当前汇率波动和资本外流是外汇市场的短期临时反应。”中国对国际资本的长期吸引力仍然存在。” 此外，随着人民币国际货币地位的上升，未来海外投资将避免“汇”带来的经济损失，房地产企业海外资产配置将更加简单直接。 或许，可以肯定的是，未来无论是国内跨境投资还是海外机构投资者对中资的投资，都将变得更加便捷和自由，这对于近一两年来加大海外投资的房地产企业来说，无疑是一大利好。 也有分析人士预测，留学和个人海外投资可能会间接受益于人民币参与特别提款权，这一人群的成长是房地产企业进行海外布局的另一个动力。总的来说，人民币进入特别提款权篮子还将促进人民币资本市场和债券市场产品的国际化，改善我国金融市场环境，从长远来看对房地产业是有利的。你知道吗 |
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