| 问题 | 去国土局证明没有房地产。您需要什么信息 |
| 释义 |
在全国实行房地产登记之前，由于很多开发商在建房时没有办理土地证，很多本地购房者只有房地产证，大部分没有土地证。届时，只要有房产证，房子就可以过户。土地证有什么用？土地证可以证明土地所有人拥有合法的土地使用权，并受法律保护。而且，土地证上会注明土地所有人需要知道的内容，包括土地的地理位置、性质、面积、用途等信息。土地所有人持有土地证的，可以自行使用，也可以转让土地使用权、出资、出租、抵押。 对于大多数市民来说，实施不动产登记最大的影响是房屋买卖。不动产登记实施后，“房产证”与“土地证”相结合，让一些已经买房却没有拿到土地证的业主心急如焚。没有土地证的房子能卖吗？据房地产登记有关部门负责人介绍，市民有房产证，无土地证，开发商为业主办理房产证后，可分为以下几种情况，但没有办理土地证，需要开发商到房产中介办理土地出让。竣工验收合格后，开发商将向业主提供以下资料，并到房地产登记相关部门办理房地产登记3、委托书4、土地竣工验收表、土地竣工测量图5，购房花名册（开发商提供） 6、土地证原件及档案复印件 7、住户调查问卷及房屋平面图 8、住户土地调查图、房产证总图或房屋测量表 9，房产证原件在这种情况下，市民办理不动产登记时，最好先到国土局档案馆查询房屋占用的土地情况。具体内容是单个社区在办理土地分户证时，收回了单位或开发商的一般土地证。如果是这样的话，市民查询一般土地证原件后就不需要补办了。三是自建房 属于自建房的，市民在建房时需办理属地和规划的审批手续，并到房地产登记有关部门进行实地测量。不动产登记有关部门将根据现场踏勘的详细情况，确定是否可以办理不动产登记。 只有房产证没有土地证的，不能按标准办理销售。但鉴于部分住宅小区属于房地产机构，并已收回普通证，市民可先到房地产机构档案馆查询土地情况。如果属于这种情况，可以在售前办理房产证。 综上所述，公民在申请个人建造的私人房屋的不动产登记时，在建造房屋时需要办理土地和规划审批手续，到不动产登记中心预约进行实地调查。不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定是否申请不动产登记。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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