| 问题 | 第二按揭房地产可以出售吗 |
| 释义 |
第二按揭房地产可以买卖吗？ 如果按揭的房子要买卖，也可以，但要分两步来处理两层关系。 就步骤而言，第一步是把产权抵押房改造成自己的产权房，也就是你所说的解除抵押。当然，买家应该以货款的形式给钱，你应该提前还清债务。第二步是按照二手房交易的一般程序办理房产过户手续。 关系方面：第一层次的关系是你和银行之间的债权债务关系。房地产是以房地产为担保，以获得银行贷款。只要贷款没有还清，你就没有权利卖掉你的房子。所以还清银行的债务，解决好你和银行的关系是前提。 第二层关系是你和买家之间的关系。处理这一层关系有一个难题，即买方可能会觉得有风险而犹豫不决。因此，交易双方都应该坦诚相待。一般来说，抵押权的实现应具备以下四个条件：第一，抵押权合法有效。第二，抵押物担保的债权已经达到清偿期限。但根据《物权法》第一百九十六条的规定，即使债务尚未到期，抵押人被宣告破产或者被撤销，当事人约定实现抵押权，以及其他严重影响债权实现的情形，抵押权人仍然可以支付抵押权，如因抵押人原因致使抵押物价值减少，抵押人不能恢复原状或者增加担保以实现抵押的特殊情况。第三，债务人未清偿债务，包括未清偿全部债务，但也包括部分债务，因为根据抵押不可分割原则，虽然只有债务人的部分债务未清偿，但抵押权人仍可以主张以全部抵押物实现抵押。第四，未偿债务不是债权人造成的。债务人不履行债务是由债权人之一造成的，抵押权人不得实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人充分和适当的履行。 实现抵押权有拍卖、出售和贴现三种方式。实践中，抵押权的具体实现方式首先由当事人协商确定，可以在抵押合同订立时订立，甚至在抵押合同订立后订立。双方协商不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院决定抵押权的实现方式。 根据上述内容的相关解答，如果房产抵押两次，只要属于法律程序，就可以出售，但应分两种情况处理，购房时一定要了解房屋的实际情况。如果您还有相关的法律意见，可以致电律师事务所的在线律师。你知道吗 |
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