| 问题 | 房地产抵押的必要材料和范围 |
| 释义 |
房地产抵押所需相关材料： 1。房地产证。权利人及其配偶身份证。权利人及其配偶的户籍。权利人结婚证（民政局核发的结婚证或未婚证） 5。收入证明。房产证权利人有未成年子女的，请提供出生证明 7，贷款合同原件及最后一张银行对账单 8。为提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭房产证（如其他房产证、股票、资金、现金存折、车辆牌照等） 房屋抵押贷款范围： 1。房产。房地产是指抵押人在房屋占用范围内拥有所有权或经营权以及土地使用权的房屋。作为房地产，房地产是密不可分的，房地产必须包括房屋占用范围内的土地使用权。房地产是最常见的一种房地产抵押贷款。房地产抵押贷款大多以房地产为基础。土地使用权。土地使用权是一种物权，是指民事主体对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和受益的权利。土地使用权可分为以下四类：城市国有建设用地使用权、农民集体建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权都可以抵押。土地使用权可以抵押的范围为：（一）以划拨方式取得的土地使用权，即城市国有土地的建设用地使用权可以抵押；（二）荒山、荒沟等荒地的土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒水荒滩； （三）乡镇企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。 3。在建工程。在建工程，是指房地产开发企业依法取得的土地使用权和投资于在建工程的资产构成的综合性财产。抵押的在建工程必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，以保证抵押权的实现。 4。已支付部分或全部房价的预购未完成商品房。 有限抵押： 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得抵押，也不受抵押权的限制。（1） 土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。（三）所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4） 用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（5） 列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。（7） 以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。（8） 违章建筑、临时建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地产。 房地产抵押前，必须确定房屋是否可以抵押，如果可以，必须提前准备所需材料。你知道吗 |
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