| 问题 | 抵押期限是否与贷款时间一致 |
| 释义 |
1、 住房抵押贷款期限与贷款期限是否一致。 抵押期限不能小于贷款期限。与有担保的主债权相比，抵押权属于从属权。如以土地使用权抵押取得贷款，贷款合同为主合同，抵押合同为次合同。签订土地抵押合同的目的是保证主合同（贷款合同）的履行。因此，土地抵押的期限不应少于贷款合同约定的期限，否则抵押的目的将丧失。第二，抵押期限与抵押期限的区别。由于主合同债务的期限已在合同中约定，故房地产抵押期限确定。后者的终结取决于主合同债务的消除。由于主合同债务的消灭日期往往与合同约定的债务履行期限不一致，因此房地产抵押期限具有不确定性。（2） 抵押期限是抵押物的有效期限。 在抵押期限内行使抵押权，可以产生抵押物变现优先受偿的法律后果。根据物权法规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权的，可以实现优先受偿的法律后果。（3） 抵押期限是行政登记机关设定的期限，相当于主债权的履行期限。抵押期限由行政机关强制执行，抵押不能消灭。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，可以明确规定：“当事人约定或者登记机关要求的担保期限，对担保的存在不具有法律约束力利息。” 也就是说，在登记部门登记的抵押期限对抵押物的存在不具有法律效力，抵押物不会因为抵押期限届满而消失。债权银行的主债权到期未清偿的，债权银行可以在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权，无论抵押登记期限是否届满。 以上是编辑对“住房抵押贷款期限与贷款期限是否一致”问题的回答鲁巴网. 我们可以理解，住房抵押贷款的期限并不一定要与贷款期限一致。如果您想了解更多其他法律知识，我们还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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