| 问题 | 等额本息还款和等额本金还款有什么区别 |
| 释义 |
目前，个人住房抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息还款法是每月等额偿还贷款本息，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加；等额本息还款法是减少还款金额，每月还款的本金保持不变，利息逐月减少。两者的主要区别在于前者每期还款金额相同，即每月本息总额相同，贷款人还贷压力平衡，但利息负担相对较大；后者每月本金相同，利息逐渐减少，提前还款压力较大，但后期还款金额逐渐减少，总利息负担较小。具体选择哪种还款方式更有利不能一概而论，而应根据个人情况。在贷款额度相同的情况下，等额本息还款高于等额本息还款，因此初期还款压力较大。对于刚工作时间较短的购房者，由于前期收入较少，宜选择等额本息的还款方式，以缓解目前的生活压力，并在未来收入上升后提前还款，这样也可以节省利息；对于中年人来说，他们的事业正处于巅峰期，收入预计会逐年下降。选择平等主体的方式更为合适。当他们未来收入减少时，还款金额也会减少，以避免将来超过收入的风险。此外，虽然等额本息的利息总额低于等额本息的利息总额，但考虑到通货膨胀因素，未来储蓄的利息总额的购买力可能会大大削弱。同时，购房者在前期承受较大的还款压力。因此，选择等额本金的还款方式可能不值损失。
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