| 问题 | 集体土地能不能转让 |
| 释义 |
根据宪法，土地所有权不能转让，土地使用权可以依法转让。有关法律、法规：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条在土地利用总体规划和城乡规划中确定并依法登记的工商业等经营性集体建设用地，土地所有人可以转让以出让、租赁等方式提供给单位或者个人使用的，应当签订书面合同，约定用地界限、面积、建设期限、使用期限、土地用途、规划条件以及双方的其他权利和义务。前项商业建设用集体土地之移转或出租，应经该集体经济组织成员之村民会议成员三分之二以上或村民代表三分之二以上同意。以出让或者其他方式取得的集体经营性建设用地使用权，可以转让、交换、赠与、抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有人与土地使用者签订的书面合同另有规定的除外。土地使用权出让程序土地使用权出让程序：验收-审核-审批提供材料： 1。出让方和受让方共同申请转让国有建设用地使用权（出让方重点是土地的取得、投资和建设，转让理由：出让方应详细说明项目建设情况，并明确相同条件），我方愿意接受原出让人在土地出让时约定的建设条件，并同意按评估价格办理出让。申请书由双方法人签字并加盖单位公章）； 2。受让人建设用地规划许可证复印件； 3。受让人投资项目的批准、核准、备案文件复印件； 4。受让人平面布置图； 5。测量受让人的边界图和报告； <6。受让人房地产许可证复印件（首次转让的）房屋尚未竣工的，由出让人、国土资源局、国土资源厅当场核查是否符合转让条件； 7。转让方和受让方的营业执照副本； 8。转让人、受让人法定代表人证明原件； 9。转让方和受让方法定代表人身份证复印件； 10。出让人集体土地使用证原件、出让合同复印件； 11。签订6份转让合同，地块图必须由受让人法人签字盖章； 12。土地使用权出让审查表； 13。工业项目受让方应附环评批复复印件； 14。土地评估报告原件。 综上所述，集体所有的土地一般属于农村集体所有，其土地所有权不可变更。其使用权发生变更的，必须按照严格的程序办理，并接受国家有关部门的审核。如果你对集体土地使用权有什么不懂的地方，或者还有其他方面的法律知识你想知道，小编建议你不妨登录我们的网站进行在线律师咨询，他们会详细解答你的问题。你知道吗 |
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