| 问题 | 国有土地使用权转让申请书怎么写 |
| 释义 |
如何填写国有土地使用权出让申请表申请人：XX省XX市XX制药厂地址：XX市XX路，XX省法定代表人：XX 申请项目：因引进外资扩大生产规模，进行基础设施建设，现依法申请生产用地8000平方米。事实和理由：申请人是国家“七五”重点建设项目。经过十多年的发展，已发展成为以医药为主体，养殖、养殖、贸易为辅的大型企业集团，成为中国医药工业的龙头企业。为了进一步扩大生产，提高产品质量，我厂于1995年与美国XX制药公司联合建立了具有国际先进水平的药品生产线。需要建设6个车间、1个科研楼和1个外籍科学家公寓，总面积约8000平方米。目前我厂现有的空地只有100多平方米，远远不能满足进一步扩大生产的需要。为解决这一问题，根据《XX市国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，现向XX市人民政府土地管理部门提出以下土地申请：申请用地面积8000平方米，土地用途为：用地位置在市区范围内，最好靠近厂区旧址。 请回复上述申请。根据《土地管理法》第五十八条的规定，依法收回国有土地使用权的条件有下列情形之一的，由有关民政政府土地行政主管部门报原批准土地使用权的人民政府或者经政府批准有批准权的人，可以收回国有土地使用权：。土地需要用于公共利益； 2。旧城区改造需要调整土地，以实施城市规划； 3。土地使用者在土地出让合同和其他有偿使用合同约定的使用期限届满后未申请续期或者续期申请未获批准的。因单位撤销或者搬迁，停止使用原划拨的国有土地的。公路、铁路、机场、矿山等批准报废。依照前款第一项、第二项规定收回国有土地使用权的，应当给予土地使用权人适当补偿。 根据《物权法》第148条的规定，建设用地使用权到期前，因公共利益需要提前收回土地的，应当按照《物权法》第42条的规定对土地上的房屋和其他不动产给予补偿并退还相应的过户费。国有土地使用证的重要性土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，也是对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但是，如果没有国有土地使用证就买房，就没有土地使用权，更谈不上“转手”。这样的房子值多少钱？ 我们应该在日常生活中拥有土地使用权，这样才能保证我们的合法权益，避免不必要的劳动争议问题。你知道吗 |
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