| 问题 | 土地使用证有哪些种类 |
| 释义 |
1、 现在有土地使用证吗？土地使用证是土地使用的合法凭证。土地依法开发的，必须有土地使用证。无土地使用证的财产是产权不完整的财产。第二，土地使用证有哪些种类？土地使用证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，我国目前颁发的土地证有三种： （1）集体土地所有权证书。 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确定所有权。（2） 集体土地使用证。 县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。（3） 国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。（4） 其他土地权利证书。经批准的土地其他权利由县级以上人民政府登记，颁发土地其他权利证书，确认土地其他权利。第三，土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，开发商将违约，侵害业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。上述知识是对“土地使用权与土地使用证类型”问题的回答。土地使用证是土地使用的合法凭证。土地依法开发时，必须有土地使用证，没有土地使用证的房产是不完整的。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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