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问题	开发商逾期交房怎么赔偿时间
释义	一、开发商逾期交房怎么赔偿时间     开发商逾期交房赔偿时间是每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。     《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     二、如何认定开发商逾期交房     1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。     2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。     3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。     4.出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。     5.在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。     6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。     7.合同有约定的，按合同约定执行。          三、开发商逾期交房买房者要如何维权     法律网提醒您，开发商逾期交房买房者要进行的维权方式是房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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