| 问题 | 农村自建房屋是否需要办理土地使用证 |
| 释义 |
农村自建房屋需要土地使用证吗？ 1。农村自建房屋还需要土地使用证，土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。如果原土地证上的土地来源是转让的，只要交费。
2。如果是划拨土地来源的（房改房后的单位福利房，所有房产后的公房转为私房），土地证转让时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔不小的支出。土地使用证和房屋所有权证相辅相成，抵押贷款时：证是必不可少的，否则在国土资源部门不能做抵押登记，即不能贷款。土地证转让费：契税1.5%，印花税5‰。如果从中介处买房，需要支付1%的中介代理费。另外，如果需要贷款，需要向银行支付贷款费用，包括律师费、评估费等；如果划拨土地，则需支付土地出让金（当地政府确定地价的3%）。如果土地转让了，就不用交钱了。此外，还有零星收费。农村自建房屋如何办理土地证。土地证将注明土地的地理位置、性质、面积、用途等相关信息。农村自建房屋可以转让、定价、出租或者抵押土地使用权，其办理程序如下： 1。房屋转让、土地使用权转让，应当提交房屋买卖协议书、房屋许可证和土地使用证原件。房屋、土地使用权的继承，应当提交房屋使用证、土地使用证原件、公证书或者使用人签署的协议书、街道证。 3。新建住房的土地登记，应当提交国土规划部门的批准文件。农村自建房屋土地证遗失、损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，重新申领，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证，重新发证。 5。买卖、继承、赠与的分割，由双方共同办理。委托代理人除提供上述资料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。国有土地使用证的重要性土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，也是对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。 从上面可以看出，农村自建房屋需要申请房屋土地使用证，因为房屋土地使用证起着非常重要的作用，特别是在维护房屋合法权益方面。因此，农村自建房屋申请房屋土地使用证十分必要。如果您有任何不明白的地方，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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