| 问题 | 签订拆迁协议需要哪些资质 |
| 释义 |
签订拆迁协议需要哪些资质？签订拆迁安置补偿协议的第一项内容是“拆迁人”和“被拆迁人”。一份合法有效的协议首先必须有一个合格的主体。《中华人民共和国合同法》规定，合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 在拆迁协议中，作为被拆迁人的公民应当具有完全民事行为能力，即年满18周岁，没有精神疾病或者其他异常思维。同时，必须是被拆迁房屋的业主。非房屋所有人，未经其他当事人授权的，其签订的协议可能无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记。安置补偿协议中对法人或其他组织的特殊要求主要针对被拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《拆迁条例》），拆迁人应当依法取得拆迁许可证；未取得许可证的，不具有拆迁人资格，签订的拆迁安置补偿协议无效。如果协议仍然违反国家总体建设规划，协议可能无效。因此，有必要确认双方是否都有合格的主体。这对协议的签署非常重要。如果双方都具备资格，双方的权利就很容易得到保障，双方的义务就很容易得到履行。如果双方都不具备资格，很容易导致不可预见的纠纷，使双方承担不必要的风险。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，按照补偿方式、补偿金额和支付期限，确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房，生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《拆迁补偿协议》的主要条款应当明确，许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容也不明确，给以后的履行过程带来麻烦。拆迁协议中更重要的内容必须明确： 1。赔偿总额和各项赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，各种补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。 2。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地的性质是住宅，工商业也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。 4。签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。1、 检查签订合同的主体是否合法 与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确，主体不具备承担法律责任的能力，签订合同将面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。上述知识是小编对相关法律问题的解答。签订拆迁补偿协议时，被拆迁人的主体资格包括完全民事行为能力，必须是被拆迁房屋的所有人，属于法人的，需要登记。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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