| 问题 | 房屋征收中如何计算建筑面积 |
| 释义 |
1、 房屋征收中建筑面积的计算非常复杂。结合相关法律，住宅建筑面积的计算方法和范围如下： 1。单层建筑，不论其高度，均按一层计算，建筑面积按外墙柱基以上外围水平面积计算。有些楼层的单层房屋（如阁楼）也应计算建筑面积。 2。多层或高层住宅建筑面积按每层总建筑面积计算，底层按外墙柱脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。 3。地下室、半地下室等的建筑面积及相应的出入口，按上入口外墙水平面积计算（不含采光井、防潮层及其防护墙）。楼层高度为2.2米时，建筑面积按架空层外围水平面积的一半计算。 5。穿过建筑物的通道、大厅和建筑物内的大厅的建筑面积，不论其高度如何，均按一层计算。大厅走廊建筑面积按其水平投影面积计算。 6。电梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式烟囱等建筑面积按建筑物自然楼层计算。 7。住宅建筑的技术层（用于放置各种设备和维修）层高超过2.2M的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 8。雨棚结构外缘至外墙结构外缘宽度超过2.10m时，按雨棚结构板一般水平投影面积计算（有柱雨棚与无柱雨棚计算应一致）。 9。围护结构凸出房屋的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积按维修结构外围水平面积计算。 10。两栋楼之间有顶盖的架空走廊，按走廊投影面积计算建筑面积。无顶盖架空廊道的建筑面积按其投影面积的一半计算。 11。对于凸出墙面的门斗和观景室，建筑面积按围墙周边水平面积计算。建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算。阳台无论是挑阳台还是凹阳台，无论是封闭阳台还是非封闭阳台，阳台的建筑面积均按阳台水平面积的1/2计算。 13。住宅楼无楼梯且设置室外楼梯（含疏散楼梯）的，按各楼层水平投影面积计算室外楼梯建筑面积；住宅楼有楼梯及室外楼梯（含疏散楼梯）的，室外楼梯建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。二是企业征地拆迁损失补偿标准。如果企业是承租人，只能对承租人在租赁期间在地面自建的东西进行补偿。 2。经营场所土地使用权市场价格补偿。经营场所土地使用权市场价格的补偿对象为土地使用权人，补偿依据为证书或租赁合同。 3。不动产损失赔偿。补偿标准应根据设备的使用寿命或替代市场价格计算。 4。移动设备搬迁和安装费用的补偿。具体补偿标准按当地搬迁费标准或实际金额计算，安装调试费由设备供货商报价并签证。5人员复员安置、停工留薪等费用的补偿。工厂异地搬迁的，支付停工期间的工资和社会保障费；停业的，按照《劳动合同法》的有关规定支付解除劳动合同的经济补偿金。 6。停工违约赔偿。应当出具正式的法律文书证明失序，而判决书是证明合同终止失序的最有效的形式。被拆迁企业不得与客户约定解除订单补偿协议，否则拆迁人或征收人不予接受。 7。对停产造成的预期利润损失的补偿。被拆迁企业应当证明最近三年的投资额和平均合理利润，证明投资收益的合理回报，并结合剩余经营期计算预计利润损失。与拆迁有关的其他补偿。如化验室、无菌车间、包装车间等特殊的工厂验证费、广告投入尚未收回的损失成本、境外机构在停工期间必须支出的费用等。上述知识是小编对相关法律问题的解答。房屋征收中住宅建筑面积的计算是一件非常复杂的事情。要结合相关法律规定和房屋的具体情况来计算房屋面积。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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