| 问题 | 城中村拆迁和重建地块的补偿标准是多少 |
| 释义 |
1、 城中村拆迁改造的补偿标准是什么？ 城中村拆迁改造补偿标准由当地政府确定。城中村情况复杂。比如，一些城中村的土地已经转为国有土地，有的还是集体土地，这需要在实践中调查确定。 1。土地全部转为国有土地的，一般给予货币补偿或者产权交换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括：（一）补偿被征收房屋的价值；（2） 因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。 产权交易的选择一般是“一对一”。首先要考虑的是搬回原来的地方。如果不能搬回原来的地方，也应该给很多方便的交通。这两种拆迁补偿方式，你可以自由选择。 2。它仍然是集体土地，通常分为货币补偿和产权交换。 货币补偿不应仅仅以农村地区的补偿为基础，因为周围的物价和房价都很高。要参照国有土地上房屋征收的补偿标准，即周边房地产市场的价格。产权交易所也可以参照国有土地上房屋征收产权交易所的标准。二是城中村拆迁改造中应注意哪些问题。 村民的主要利益诉求是：原有的土地和房屋能否得到合理补偿，失去房屋和土地后如何安排就业和养老等。 房地产开发商的主要利益诉求是：这种拆迁涉及到复杂的利益和多变量，而高昂的交易成本将使投资转型的预期收益难以保证。 政府的主要利益诉求是规避财政压力，确保市场和社会稳定。这三种相互冲突的利益诉求主要受以下制度因素的影响：一是土地资源的非商品化、非市场化征用。《中华人民共和国宪法》第十条规定，区分土地所有权和土地产权的变更形式，导致城市扩张中土地所有权的非市场化征收，限制甚至剥夺了城中村失地农民的合理收入。二是产权模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特点是产权关系不明晰。虽然大多数村民拥有所有权，但收入的具体控制和使用却被少数村干部垄断，导致所有权与使用权、知情权脱节。三是封闭式村（居）建和城乡分离的管理模式。城市社区由街道办事处管理，所有管理费用由政府财政承担。前者统一规划、明流格局，统一建设管理；而村社区由村民委员会管理，所有管理费用由村集体承担。以村为单位，根据人口和财力采取不同程度的封闭建设，管理往往是独立的。 城中村拆迁和重建地块的补偿标准是什么？具体补偿应根据当地城市的经济发展水平和双方给出的计划确定。城中村拆迁改造征地拆迁补偿时，拆迁人没有得到自己的补偿。为了自己的利益，最好和法法律咨询网王的律师商量一下。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。