| 问题 | 签订征地拆迁补偿协议时应注意哪些问题 |
| 释义 |
2。合同的主要条款要明确：很多人是第一次经历拆迁的，他们对如何约定合同的细节没有经验，而且经常签订的合同内容也不明确，这就导致了以后履行过程中的麻烦。首先，赔偿总额和赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。二是补偿支付的时间和方式。第三，安置房和安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质，无论是住宅、工业还是商业，也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确约定，很容易在实际履行中引起纠纷。第四，签订补充协议的，赔偿协议的内容必须合法，不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的，必须明确约定以赔偿协议为准。一般来说，拆迁人约定的补偿条件，特别是合同条款中执行的补偿条件，基本上可以实现，但一切都是以防万一。我们在签订合同时，也要事先做好可能发生的“万一”的准备，即明确约定违约责任。从另一个角度看，也有必要从合同条款的角度来督促今天上午拆迁人履行合同。许多拆迁项目要求签订合同后立即腾退房屋，交房后支付拆迁补偿金。有的项目甚至要求先腾出房屋，再将拆迁补偿合同交给被拆迁企业并支付拆迁补偿款。后一种合同在履行过程中存在很大的隐患。有一次，一位企业客户来咨询律师，情况就是这样。企业和政府已经约定了所有的补偿条件，企业也签订了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级批准但项目不能等为由，要求企业先拆除设备、厂房，并保证在上级批准后，将拆迁补偿连同合同一并交给企业。企业拆除设备后，政府告诉我们项目规划有变，所以企业用地暂时不需要。由于没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的协商，企业自拆设备的损失一直没有得到解决，甚至连明确的补偿金额都没有确定。 5。审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如，是否为拆迁人设定了支付条件，条件是否模糊或难以实现，一旦有了这样的条款，就应该引起重视。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期付款时间，因为大企业拆迁涉及的赔偿金额比较高，几千万甚至上亿。一旦这些补偿费支付几个月后，成本将减少产生的利息是非常大的。你知道吗 |
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