| 问题 | 如何保障房屋拆迁不过户的权利 |
| 释义 |
如何保障房屋拆迁不发生权属转移的权利依据：诚实信用原则和公平原则如果房地产交易没有产权过户登记，即使买受人实际拥有该房地产，买受人也不能取得该房地产的物权。在买受人占有房屋期间，如果房屋被拆迁，实践中谁有权获得拆迁补偿，有不同的方式。绝大多数开发商把它交给房屋产权登记人。我们分析的是谁有权获得补偿利息。大多数人认为卖方有权获得赔偿利息。如果是这样，就违反了民法的诚实信用原则和公平原则。 卖方已收到全部售房款，并将房屋交付买方占有。如果开发商给予的补偿利益超过了售房款，卖房人就会反悔不卖房子，把钱还给购房人，然后想补偿利益，这显然违背了诚实信用原则。如果法律支持卖方，那是不公平的。为了维护买方的利益，仅靠法律原则是不够的，必须结合法律规则。在第一种情况下，如果所售房屋占用的土地是国有土地，很容易找到法律依据，因为在国有土地上出售房屋基本不受限制，买受人可以起诉出卖人，第一种是保证他们之间的房屋买卖合同有效，第二种是让出卖人就可以了出卖人继续履行合同的义务，即办理房屋产权过户登记。如果所售房屋已经注销登记，产权变更登记无法完成的，可以参照《物权法》第十九条对这一法律规则作出有目的的扩大解释，同时可以对《物权法》第九条作出有目的的限制性解释，同时也可以结合诚实信用和公平原则，使出卖人将赔偿利益返还给买受人。在第二种情况下，如果农民的房子卖给城镇居民，房屋产权登记就不能变更，因为法律不允许城镇居民在农村买房。当时立法的目的是，如果城镇居民到农村买房，农村集体经济组织就会失去一块宅基地。如果宅基地不够，其他土地就得改成宅基地。这损害了农村集体经济组织其他成员的利益，影响了农村耕地的保护，也损害了集体利益，不能保护出卖人的利益。如果农村土地被国家征用，禁止城镇居民在农村购房的立法目的就失效了。这时，如果买方的利益得到支持，集体利益和其他农民的利益就不会受到损害。出卖人自愿出售自己的房屋，房屋出售后自身利益的增减在意料之中。拆迁补偿利益应给予买受人。 在房屋买卖过程中，双方应订立协议内容，不得有欺诈、胁迫等情形，协议内容是双方的真实表达，不违反法律法规的强制性规范。因此，有必要制定一份合法的房屋转让协议。这样更有利于维护他们的合法权益。 在房屋买卖过程中，双方应签订协议，不得有欺诈、胁迫等情形，协议内容是双方的真实表达，不违反法律法规的强制性规范。因此，有必要制定一份合法的房屋转让协议。这样更有利于维护他们的合法权益。 房地产交易是以产权转让为基础的。如果不转让产权的原则不属于你，就没有保障。具体风险如下：1。拆迁发生在出让前；如果市政规划转换发生在出让前，房屋产权将被冻结。一旦冻结，转让就不会发生，拆迁补偿只承认业主。2现在的业主有债务纠纷；一旦业主有债务纠纷，他名下的所有资产很有可能被冻结。法院处分其财产后，对首次申请财产保全的债务人，优先给予赔偿。三。由于公证处和房管局没有联系，房产所有人可以挂失房产证，出售过户。 1。检查是否有购房合同和购房款支付收据。如果没有，请卖家赔偿。购买手续一定要保管好，这是关键凭证。 2。房屋所有人（出卖人）登记的，应当出具房屋已售出、已付清、已交付的证明。 3。持上述证明材料向拆迁人登记，力争成为被拆迁人。如果卖方不配合，应采取法律措施。起诉法院，要求出卖人配合房屋转让。如果出卖人在房屋转让前成为被拆迁人，有可能拿到补偿安置款，那么就要立即请求法院对补偿安置款采取保护措施。 如果卖家不合作，最好找个当地的律师帮他们维权。 综上所述，我们可以得出这样的结论：首先，购房合同、购房款收据等关键性文件应由业主（出卖人）出具，证明房屋已售出并付清，房屋已交付，然后拆迁人应在那里登记努力成为被拆迁人。如果你处境复杂，律师网为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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