| 问题 | 如何确定农村土地承包合同的效力 |
| 释义 |
如何确定农村土地承包合同的有效性农村土地承包合同有效性争议主要是合同的签订是否经过民主协商，即集体经济组织是否按照土地管理法、村民组织法等有关规定进行法律法规未经两名以上村民代表同意，承包土地必须经三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上村民会议成员批准，合同无效。 合同法第五十八条规定了无效合同法律后果的处理，即合同无效或者解除后，应当返还合同取得的财产；合同不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方有过错的，应当各自承担责任。在具体处理上，要注意在相互返还的判断上，既要判断承包人将承包地返还给发包人，又要处理属于承包人的财产。由于合同的特殊性，除了可移动的生产工具外，承包人还可以自行取走，生长期的农作物是不可移动的，承包地内建有灌溉井、道路、线路等与生产发展有关的基础设施，方便承包人开发和生活的房屋，都是不能移动的附着物，应当予以补偿。当事人一方有损失的，应当按照造成合同无效的过错责任承担赔偿责任。发包人利用无效合同取得返还土地时，不得无偿取得承包人的附着物。应首先审查此类争议的主体资格。就此类诉讼的主体资格而言，原告是业主半数以上的村民，被告是业主，承包商是第三方。至于如何从证据的角度确认是否民主同意，如果村民会议是全体村民或户主代表召开的，那么全体村民是否同意签字并按手印是最直接、最不争的证据。在审判实践中，不应照搬形式要件作为固定模式，而应根据案件本身全面系统地审查案件，分析具体情况。对于生活在边远地区或外出人员较多的人来说，家里只有老人和孩子，老人没有参政意识，不愿意参加会议。一起开会既不方便又困难。村干部通过广播、集市、公告等方式宣传合同标的和合同条件。在投标期间，集体成员对标的物和合同条件没有提出任何异议，应视为认可。这样形成的合同，应当确定为符合民主协商的原则。合同自签订之日起确认有效期在一年以上或者一年以下，但承包人实际投入较大的，人民法院不予支持原告确认合同无效或者解除合同的请求。在认定农村土地承包的效力时，可以从以下几个方面入手，即集体经济组织是否符合土地管理法，《村民组织法》和有关法律、法规规定承包土地，必须经三分之二以上村民会议成员或者三分之二以上村民代表同意，合同无效。我希望这篇文章能对你有所帮助。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。