| 问题 | 房地产拍卖有哪些程序 |
| 释义 |
房地产拍卖的基本程序如下：1。拍卖行接受委托人的委托，房地产所有人与委托人签订委托拍卖合同。拍卖行是委托人的代理人，接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。拍卖行财产评估估价是拍卖前的第一项准备工作。经批准的房产必须由房地产估价师进行估价，房地产估价师对估价结果负责。房地产拍卖的底价是拍卖应当达到的最低价格基准。如果底价太高，拍卖就会失败，如果底价太低，委托人就会遭受经济损失。底价确定后，当事人应当保守秘密。拍卖日期与房地产的性质、用途和数量有关。从广告到公开拍卖，间隔一周左右，展览时间不少于2天。 5。发布拍卖公告 拍卖是一种公开招标活动，必然会发布拍卖公告，主要反映房地产拍卖的内容、拍卖时间、拍卖地点等必要事项。参加房地产拍卖的竞买人应当是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或者法人，拍卖主办单位应当提供相应的证明文件。 7。竞买人交纳保证金在拍卖过程中，交纳保证金是竞买人的必要条件之一。如果竞买人中标，押金可以兑换成价钱。如果投标失败，保证金将全额退还。 8。组织拍卖实施 拍卖由主持拍卖的拍卖人、负责记录的记录人、监督拍卖实施的监督人和协助拍卖实施的其他人员共同实施。房地产成交后，拍卖人将支付拍卖金和佣金，并签署拍卖成交确认书，即完成拍卖房地产所有权的转移。买受人从拍卖行或者执行法院取得产权转让证书后，取得该财产的所有权或者使用权。 在现实中，我们需要注意的是，如果参加房地产拍卖后取得房地产，要及时核对房地产权属证明是否齐全。如不完整，应及时与拍卖人联系，取得房地产相关证明。如果我们在这方面遇到不完整的证明或争议，我们建议咨询律师。律师协会还为律师提供在线咨询服务，欢迎前来法律咨询。你知道吗 |
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