| 问题 | 制定商铺业主委员会章程是怎样的 |
| 释义 | 【为您推荐】相城区律师 ? 四会律师 ? 北流市律师 ? 浦江县律师 ? 新会区律师 ? 泗阳县律师 ? 蒙城县律师 ?? 业主委员会是一个民间组织，而商铺业主委员会是由商铺业主经过选举代表组成的委员会，代表着商铺业主的利益。既然是一个民间组织，那就必须得有章程,这样组织才可以有效地运转，发挥其应有只能。下面和小编一起来学习一下商铺业主委员会章程是如何制定的吧。 商铺业主委员会章程 第一章 总则 第一条 组织名称、地址。 名称： xxx商场业主委员会(以下简称“业委会”)。 地址：xxxx 所辖区域范围：xxxx 第二条 本业委会是xxx商场业主对物业、商业实行自治管理的群众性组织。 本业委会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本业委会自相关政府行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。 第三条 本业委会接受相关政府行政主管部门的管理、监督、指导。 第四条 本业委会的宗旨是：代表和维护全体业主、经营户的合法权益，保障物业合理使用、保值增值，商场商铺的正常有序运营，维护本物业、商业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明、繁荣的商业经营环境。 第二章 组织机构及职责 第五条 本业委会的组成：设主任1名、副主任2名，委员6名，专职执行秘书1名。 第六条 本业委会的权利： (一) 根据业主大会的决定，与其选聘的物业、商业管理企业签订、变更或解除物业、商业管理委托合同; (二)审议物业、商业管理企业年度工作计划和费用预算; (三)检查、监督物业、商业管理企业的物业、商业管理工作情况; (四)审议物业、商业管理服务收费标准; (五)负责维修基金的筹集和使用管理; (六)监督公共建筑、公共设施设备和物业、商业管理、公共经营面积、商业推广的经营管理情况; (七)业主大会赋予的其他权利。 第七条 本业委会的义务： (一)向业主大会报告工作; (二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督; (三)监督业主遵守业主公约及业主自律制度，协助物业、商业管理企业落实各项管理制度; (四)履行物业、商业管理委托合同，保障物业、商业管理的各项管理目标的实施; (五)协助物业、商业管理企业收取物业、商业管理服务费及其他代收费; (六)接受相关政府行政主管部门的监督、指导。 第八条 本业委会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。 第三章 成员产生及职责 第九条 本业委会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。 第十条 委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。 自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。 第十一条 委员应符合下列条件： (一)遵守国家法律和物业、商业管理有关规定; (二)热心公益事业; (三)组织协调能力较强，在业主中有威信; (四)身体健康，有行为能力; (五)办事公道，品行端正，无劣迹，无违法案底。 第十二条 委员的职责： (一)按时参加业委会召开的会议和组织的活动; (二)每月向业委会提交相关议案一个或以上。 (三) 按时审议会议的议案和报告; （四）按时参与业委会的决策; (五)听取业主、经营户的意见和建议; (六)向业委会提出议案之外的建议和意见; (七)按时完成业委会交办的有关工作。 第十三条 委员有下列情形之一的应停任： (一)已不是业主; (二)未经批准连续3次不出席业委会会议的; (三)连续三个月不提议案的; (四)辞职被接受的; (五)因患病丧失履行职责能力的; (六)有违法犯罪行为或正在接受审查的; (七)其他原因不适宜担任委员的。 第十四条 委员的停任和增补，由业委会提名，提交业主大会批准。业委会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。 第十五条 委员停任时，须在停任后当天将管理和保存的属于本业委会的资料、财物等移交给本业委会。 第十六条 本业委会主任、副主任从委员中选举产生。 主任的职责： (一)负责召开业委会(含扩大)会议; (二)负责主持召开业主大会; (三)负责按月主持业委会列会讨论委员议案; (四)代表本业委会对外签约或签署文件; (五)负责管理业主大会印章; (六)负责监督制定亚太盛汇北商场业主事务全部法律规约、自律制度。 (七)经业主大会、业委会授权的其他职责。 第十七条 本业委会设专职执行秘书一名，人员由受聘物业管理公司提供，由业委会面试通过上岗，负责处理业委会的日常事务。专职执行秘书由物业公司按员工进行日常岗位考核，除员工通用岗位考核指标外，其他考核指标由业委会制定，专职执行秘书违纪辞退，由业委会主任或副主任或3个业委会委员提出报业委会通过执行。 第十八条 本业委会的主任、副主任和秘书长、委员可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为： 主任、副主任和秘书长、委员参与业委会工作按每次(日)50元人民币给予补贴。从业委会提留公用面积收益中支出，报业主大会通过执行。 第四章 会 议 第十九条 会议时间及会议通知：业委会每月第一个周五下午为月例会。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议(或扩大会议)，委员特别会议(或扩大会议)需提前三天通知委员。会议通知由业委会秘书长及专职执行秘书，以寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台其中之2种方式通知。业主大会通知按国家规定。 第二十条 会议主持及会议材料预审：会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由两位副主任代行主任职责。业委会列会、委员特别会议(或扩大会议)有关材料应提前三天上传至亚太盛汇业委会QQ工作平台。业委会列会、委员特别会议(或扩大会议)有关材料预审期为三天。业主大会材料按国家规定。 第二十一条 会议举行及会议决定、决议：会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并应公开向全体业主告知生效。业主大会举行及需经业主大会批准事项的按国家规定。 第二十二条 会议范围及会议事项落实：业委会讨论重大事项时，可以邀请相关政府行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业、商业管理企业和业主、经营户代表列席会议，并认真听取他们的意见。会议事项落实由业委会秘书长和专职执行秘书负责。业主大会事项按国家规定。会议记录由业委会专职执行秘书负责。 第五章 经费与办公场所 第二十三条 本业委会经费从商场公用面积收益提留部分中列支。 第二十四条 本业委会的经费开支包括：业主大会、业委会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;商业推广费用等必要的费用。 经费收支账目可按物业或商业项目分别委托物业、商业管理企业负责代管，业委会选定一位委员录记备忘流水账。每季度向本业委会汇报，每半年向业主大会报告。并公开向全体业主进行告知。 第二十五条 物业、商业管理办公用房应严格按约定用途使用、经营，不得以任何形式抵押、转让、变更。 商场公用面积、商业无形资产经营使用，应严格按《物业、商业管理委托合同》约定使用。 第六章 信息及信息公开原则 第二十六条 本业委会所涉业主、经营户个人信息严格保密，由业委会主任负责披露及使用范围。凡因工作接触业主、经营户个人信息的所有委员及业主均有保密责任，不得违规使用。 第二十七条 本业委会所涉全部信息资料(除业主、经营户个人资料外)全部公开。公开方式视具体需要：寄送挂号信、平信、电话、手机短信、QQ、群发短信平台短信、网站、微博、博客、业委会办公室纸质资料、电子文档公开，备业主和个相关部门查阅监督。 第七章 附 则 第二十八条 本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。 业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。 第二十九条 解散本业委会，须经业主大会讨论决定，并到相关政府行政主管部门注销登记备案。 第三十条 制定和修订的本章程，应报相关政府行政主管部门备案。 在商铺业主委员会章程里，分为总则、分则、附则三大部分。总则是对本委员会基本情况的说明，分则里规定了组织机构与成员的构成及其各自的职责，会议的通知与召开，使用经费与办公场所的项目和方式，并声明了信息公开的原则。附则里声明了业主大会的其他权利。 |
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