| 问题 | 如何规避公摊面积风险 |
| 释义 | 公摊面积计算公式： 公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积) 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积; 公摊面积=建筑面积×公摊系数; 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积; 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 需要注意的是： 套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算); 阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算; 目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。 公摊面积包含： 1.电梯井; 2.管道井; 3.楼梯间; 4.设备间; 5.变电室; 6.过道走廊; 7.公共门厅过道; 8.共用墙体。 如何规避公摊面积风险? 1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。 |
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