| 问题 | 借名买房的风险具体有哪些 |
| 释义 | 下文就“借名买房”交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以简要分析。 一、借名买房的风险 1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房; 2、产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割; 3、产权人死亡，房产作为其遗产被继承; 4、产权人将房产设置抵押权; 5、产权人因法律问题被法院查封房产; 6、产权人擅自将房屋出卖。 也就是说，借名买房，自己花钱把房放在了别人名下，从法律意义上讲，冠名人对房屋享有所有的法律权利。 二、实际出资人如何降低风险，取得房屋所有权 1、双方必须有书面协议; 不管是同乡、同学还是亲属，必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。 2、实际出资人要保存好出资证明; 最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。 3、留存交易过程、生活期间的所有单据; 包括各种税费的票据，居住在房屋内产生的生活单据等。 4、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。 |
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