| 问题 | 房屋出租具备的条件都有哪些 |
| 释义 | 目前，房地产市场越来越繁荣，越来越多的人将自己闲置的房屋出租，这样不仅获得另外一笔收入，还能够帮助缓解住房紧张的压力。但是，并不是所有的房屋都可以用于出租。那么，房屋出租具备的条件都有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随法律咨询网小编一起在下文中进行了解吧。 一、房屋出租具备的条件都有哪些 房屋出租应具备哪些条件?具体而言，主要有以下几个方面： (一)有合法的房屋产权证件; (二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明; (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; (四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明; (五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; (六)房屋能正常使用。 二、哪些房屋不能出租 对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。 (一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 (二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 (三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 (四)是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 (五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 (六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。 (七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。 (八)是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。 (九)是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 现实生活中，很多黑中介一味追求金钱利益，不顾租房者的人身安全，将不合格、不合法的房屋推荐给租房者。这种行为不仅违反了法律规定，而且危害消费者的合法权益。如果您遇到这种情况，一定要理智判断综合考察出租的房屋。要是在这方面遇到纠纷的话，可以委托我们法律咨询网的专业律师来提供法律帮助。 |
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