| 问题 | 期房与现房有什么区别 |
| 释义 | 1、入住时间 现房：即买即住 期房：1到3年后入住 2、签订合同： 现房：商品房买卖合同 期房：商品房预售合同 3、好处： 现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。 期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。 4、风险： 现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。 期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。 二、期房和现房哪个更划算? 买现房 假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。 2年后购买现房 房价每年涨幅1.38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准)，该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。 首付：102.78×0.3=30.8万元 如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元， 富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。 当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。 现在买期房 房屋总价：100万 首付:30万 2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地; 如果没有如期交房，你就惨了。 首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金 在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。 举例： 你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到 600000×0.0003×90=16200元违约金。 如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿= 2500×3×1.3=9750元 法院最高赔偿比合同约定少了6450元。 注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣! OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了! 金钱损失事小，精神损失事大： 延期半年，耽误装修入住; 延期一年，女朋友成为别人的新娘; 延期两年，孩子出生没房子住; 延期三年以上，甚至遥遥无期。。。(这里省略1万字) 法律咨询网小编建议您，北上深房价高、涨得快，若资金充足您可以买现房，不着急入住则买期房更便宜。二三线城市，库存现房多、房价涨得慢，您若选现房，省事又省心;若要选期房，盯紧开发商。 |
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