| 问题 | 出租人提前解除合同承租人可以要求哪些赔偿？ |
| 释义 | 一、出租人提前解除合同承租人可以要求哪些赔偿? 违约赔偿、实际损害赔偿等等，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》： 1、第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 3、第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 4、第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 5、第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。承租人可以向出租人要求赔偿违约金。 二、出租人提前解除合同的法定情形有哪些? 1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。 2、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。 3、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。 4、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。 5、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。 6、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。 当承租人出现违约行为时，出租人是可以主张解除租赁合同，并要求承租方按照合同约定支付违约金的，但是如果是租赁合同中没有关于违约金金额或者是计算方法的规定的，违约金就按照三个月的租金进行计算，如果不主张解除合同的在违约金支付之后可以主张承租方继续履行合同。 |
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