| 问题 | 商品房买卖合同的流程是什么 |
| 释义 | 商品房买卖合同的流程是什么 第一步前期准备 购房能力评估，买房前的资金准备和房产基础知识的学习。 买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。 第二步实地看房 选中合适的房子，查看楼盘五证二书。 第三步买房认购，签订签定认购书 签认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房多须先认购，轻易不签认购书。根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。 第四步商品房购房合同签订 看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。 第五步交首付款，办理贷款事项 交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。 第六步交房入住，产权证件办理 交房时间到了，就去收房。开发商必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，才算具备交房条件，另外必须出具《房屋土地测绘技术报告书》，与你进行房款结算。之后您需要去验房，考察房屋质量，设施齐备情况等等。之后，还需要把相关材料给开发商，由他们办理产权证，一般交房后或约定交房日期90天为办证期限，如果因为开发商原因，无法及时办证，则可以按照合同约定索赔。 以上就是法律咨询网小编为大家的总结，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题，并作出明智的决定。最后如果你还有什么详细问题需要咨询，可以上网在线咨询法律咨询网，我们有专业的律师在线为你解答。 |
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