期房交付不了如何维权-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	期房交付不了如何维权
释义	期房交付不了如何维权可以看一下《商品房买卖合同》对逾期交房的赔偿责任的约定，找开发商协商赔偿或到法院起诉开发商;如果到时开发商申请了破产，业主也可以申报债权，参与分割破产财产。市民购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。如果开发商破产，购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，业主是拿不到产权证的。因此，也再次提醒购房者，在买房时，搞清楚开发商的实力最重要，看关于开发商资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。如果开发商的实力一般，建议购买时要考虑清楚。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。什么是期房 (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。以上就是对你提出的问题的回答，购买期房本身是有一定的风险的，因为期房存在的问题是比较多的，这些都是自己所没有看到的，现房就可以自己充分了解心里是有数的，在不交房的时候应该拿出合同看看具体的条款。你可以咨询法律咨询网律师。
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