| 问题 | 土地出让合同属于民事诉讼吗？ |
| 释义 | 一、土地出让合同属于民事诉讼吗? 国有土地使用权出让纠纷要根据合同双方的当事人确定纠纷的性质。 如果双方是个人或企业间土地使用权转让的，则属于民事纠纷。 如果合同一方是代表国家的如土地局，市政动迁等，则属于行政纠纷。 相关法律规定：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 二、土地出让合同内容 该合同具有以下特征:第一,土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。第二，土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。第三，土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。第四，土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。 土地使用权出让合同应当包含以下主要条款： (1)出让合同双方当事人; (2)出让地块的位置、面积和自然状况; (3)土地使用权出让年限; (4)土地使用权出让金、土地使用金价格; (5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式; (6)定金; (7)出让地块的用途及规划要求; (8)建设管理要求; (9)交付出让地块的期限和方式; (10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件; (11)双方其他的权利和义务; (12)违约责任; (13)纠纷的解决; (14)合同的生效条件。 我国所有的土地都是属于国家所有的，那么企业和公民也是可以根据自身的情况申请使用国家土地的，那么为了更好的保障使用双方的合法权益也是需要签订土地出让合同，如果说在合同履行期间任何一方做出了违约的行为后，另一方也是可以通过提起诉讼的方式来维权。 |
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